Neubau-Architektenhaus im CUBUS-Design mit Weitblick ins Grüne – 180 m², 5 Zimmer

Genießen Sie modernes Wohnen in ruhiger Lage mit traumhaftem Blick ins Grüne – und das nur drei Kilometer von der Wolfsburger Innenstadt entfernt. Dieses exklusive Architektenhaus im Neubaugebiet Wiesengarten verbindet hochwertige Ausstattung, Natur und Stadtnähe auf besondere Weise. Highlights auf einen Blick • 180 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Etagen • Ruhige Lage am Wendehammer, sonniges Randgrundstück mit unverbaubarem Weitblick • Großzügiger Wohn- & Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten • Überdachte Terrasse mit Sonnenuntergangsblick • Hochwertige SIEMENS-Einbauküche mit Induktionskochfeld & integriertem Dunstabzug • Schlafzimmer mit Bad en Suite & Balkon • Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder, Arbeiten, Gäste) • Zusätzliches Bad mit moderner Ausstattung • Smart Home (Beleuchtung, Raffstores, Heizung, Soundanlage steuerbar per App) • Fußbodenheizung & Lüftungsanlage für gesundes Raumklima • Barrierefreier Zugang, Garage & Stellplatz inklusive Außenbereich Das 350 m² große Grundstück bietet Platz zum Spielen, Sonnenbaden oder Gärtnern – ideal für Familien und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Lage Naturnah und dennoch stadtnah: Pferde und Kühe direkt vor der Tür, Felder und Grünflächen ringsum – und trotzdem nur wenige Minuten bis in die Wolfsburger Innenstadt sowie zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Volkswagen.

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Energie & Technik • KfW-55-Effizienzhaus (niedrige Energiekosten) • Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Hochwertige Smart-Home-Hausautomatisierung (KNX) • Glasfaserinternet und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen • Vorbereitung für E-Ladestation Komfort & Design • Barrierefreier, stufenloser Zugang • 2,70 m Raumhöhe, bodentiefe Fenster (2,40 m) mit Schallschutzverglasung (VEKA) • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Kaminanschluss • Raffstores in den Wohnräumen, Rollläden in den Schlafräumen • Hochwertiger Laminatboden im Erd- und Obergeschoss • Geflieste Betontreppe Bad & Wellness • Drei moderne, komplett ausgestattete Bäder (Gäste-WC, Elternbad en Suite, Familienbad) • Markenarmaturen von GROHE & Villeroy & Boch • Ebenerdige Duschen mit Deckendusche Außenbereich • Zwei Gartenterrassen (teilweise überdacht) mit Süd-West-Ausrichtung • Zwei Balkone • Überdachter Hauseingang Highlight • Traumhafte, unverbaubare Süd-West-Feldrandlage mit Blick ins Grüne • Nähe zum Stadtzentrum, VW Arena, Autostadt, Allersee und Volkswagen AG

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Sonstiges / Mietbedingungen Für die Anmietung bitten wir um folgende Unterlagen: • Ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft • Nachweis eines unbefristeten Beschäftigungsverhältnisses (Einkommensnachweise der letzten 3 Monate) • Aktuelle positive SCHUFA-Auskunft • Mietzahlungsbestätigung des aktuellen Vermieters • Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung • Haustiere nach Vereinbarung Kosten • 2 Stellplätze: 120 € / Monat • Nebenkosten: ca. 125 € / Monat Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.