Büro/Praxis in sehr guter Lage Bonn-Plittersdorf

Das Haus Steinstraße 4 ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Haus: gemischte Wohn- und Büronutzung; die zu vermietende Einheit liegt im Erdgeschoss mit Parkblick straßenseitig und Gartenblick auf der Rückseite; angeboten wird ein Gewerbemietvertrag; die private Vermieterin hat nicht zur Umsatzsteuer optiert; Umwidmung in reine Wohnnutzung baurechtlich wohl möglich, aber im Moment nicht beabsichtigt.

Die Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit entweder als Büro (Finanzberatung; Rechtsanwaltskanzlei; Versicherungsagentur) oder als Praxis (Heilpraktikerpraxis; Logopädiepraxis) genutzt. Ein Hohlraumboden (zur Verkabelung ohne Bauarbeiten) unter dem neuwertigen Vinylbodenbelag ist vorhanden.

Bzgl. der Laufzeit eines Mietvertrages ist die Vermieterin flexibel. Es kann ein Mietvertrag auf unbestimmte Dauer mit sechsmonatiger Kündigungsfrist abgeschlossen werden oder auch ein Mietvertrag mit einer festen Laufzeit. 2022 wurde die alte Ölheizung ausgetauscht gegen eine moderne Gasheizung. Der Wärmeenergieverbrauch ist danach gesunken. Der Energieausweis aus 2022 bezieht sich noch auf die alte Ölheizung. Erläuterung zur Flächenberechnung: Gemessen wurde eine Fläche von 63 qm. Die seinerzeit vom Architekten ermittelte DINFläche beträgt 55,1 qm (Aktenraum hat nur auf einem Teil der Fläche Stehhöhe). Werbemöglichkeit durch opake Beklebung der straßenseitigen Fensterflächen und durch ein größeres Schild am Hauseingang.