KOMPLETTANGEBOT: Charmante 2,5 ETW inkl. 2 Loggias, Keller + Außenstellplatz + TG-Stellplatz!

Zum Verkauf steht eine attraktive 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bietigheim-Bissingen. Die Immobilie mit 2 Stellplätzen, erbaut im Jahr 1981, bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause und eignet sich ideal als Anlageobjekt. Die Wohnung beeindruckt durch eine Küche mit integrierten Einbaumöbeln und -geräten sowie einen gemütlichen Essbereich, mit offenem Zugang zum großzügigen Wohnbereich. Der Wohnbereich gewährt Zugang zur ersten Loggia, die zum Entspannen an der frischen Luft mit Blick ins Grüne einlädt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einer Loggia verbunden, die zusätzlichen Freiraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgelegt. Die doppelverglasten Kunststofffenster mit Rollläden wurden im Jahr 2020 erneuert. Auch die Innentüren, die im Jahr 2017 ersetzt wurden, und die Wohnungstür von 2023 tragen zur gepflegten Ausstattung bei. Beheizt wird die Wohnung zuverlässig durch Fernwärme. Zu der Wohnung gehören zudem ein Keller im Untergeschoss, ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz. Gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Aufzug, ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie Spielplätze mit Grünflächen und Sitzmöglichkeiten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Der Hausmeister-Service übernimmt alle anfallenden Arbeiten, mit Ausnahme der "Kleinen Kehrwoche", die von den Bewohnern selbst durchgeführt wird. Die Wohnung ist ansprechend möbliert, die Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Die Immobilie ist nach der Kaufabwicklung sofort vermietbar und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Profitieren Sie von einem ruhigen, gewachsenen, begrünten Wohnumfeld in gut angebundener Lage in Bietigheim-Bissingen und sichern Sie sich diese lohnenswerte Immobilie zur Anlage.

ANLAGEOBJEKT: 2,5-EG-Zimmer-Wohnung ca. 79 m² im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen Personenaufzug vorhanden BESTEHEND AUS: Garderobe Flur Küche inkl. Einbaumöbel und -geräte mit Essbereich offen zum Wohnbereich Wohnbereich mit Zugang zur 1. Loggia Schlafzimmer mit Zugang zur 2. Loggia Bad mit Badewanne, Waschbecken Separates WC Abstellraum Die Wohnung ist ansprechend möbliert, die Möbel können auf Wunsch mit übernommen werden Böden: Laminat und Fliesen Heizung: Fernwärme Fenster 2020 doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Innentüren 2017 Wohnungstür 2023 Zur Wohnung gehören: 1 Keller im UG 1-Tiefgaragen-Stellplatz 1 Außenstellplatz Gemeinschaftlich genutzt werden: Aufzug Trockenraum Fahrradraum Spielplätze mit Grünflächen und Sitzmöglichkeiten Hausmeister-Service, außer der "Kleinen Kehrwoche" Circa-Mietpreis zwischen 12 € und 13,50 € pro Quadratmeter + TG-Stellplatzmiete + Außenstellplatzmiete Circa-Mietpreis zwischen 12 € und 13,50 € pro Quadratmeter + TG-Stellplatzmiete + Außenstellplatzmiete NUTZEN SIE DIE GELEGENHEIT DER UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNG! WIR FREUEN UNS AUF SIE!

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.