Gepflegte Wohnung - Etagenwohnung in gefragter Lage von Köln-Rondorf

Gepflegte Etagenwohnung mit Südbalkon in Köln-Rondorf In ruhiger und zugleich stadtnaher Lage von Köln-Rondorf bieten wir Ihnen diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 an. Das Objekt selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgesetzt und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand. So wurden unter anderem die Fassade (2020), die Fenster (2022), das Treppenhaus (2023), der Brandschutz (2023) sowie der Aufzug (2024) erneuert. Die Heizungsanlage wurde 1998 ausgetauscht. Die Hausverwaltung ist seit Jahren zuverlässig tätig und sorgt für eine nachhaltige Werterhaltung. Die Wohnung verfügt über ca. 93,4 m² Wohnfläche, die aktuell als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, ließe sich durch das Einziehen einer Trennwand der ursprüngliche Grundriss ohne großen Aufwand wiederherstellen. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Südbalkon mit Blick auf den zur Wohnung gehörenden Stellplatz und die zum Haus gehörende Grünanlage. **Kaufpreis: 399.000 € VB** zzgl. 15.000 € für den Pkw-Stellplatz Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage. Sie wird unrenoviert übergeben damit der neue Eigentümer sie frei und ohne Einschränkungen nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Weitere Ausstattungsmerkmale: * Duschbad mit WC und En-Suite Chatkter zum Schlaf-bzw. Gästezimmer sowie separates Gäste-WC * heller, zeitlos gefliester Wohnbereich, der sich ideal möblieren lässt * sehr geringe Heizkosten, da die Wohnung von umliegenden Einheiten mitbeheizt wird * Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, vom Balkon einsehbar (zzgl. 15.000 €)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.