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    Online seit: 05.10.2025

    AS IMMOBILIEN: Exklusives Büro-Loft in Toplage von Idstein – 1. OG mit Aufzug & Balkon

    65510 Idstein
    2.450 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    174 m²
    Fläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseBarrierefrei / für SeniorenPersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 2.450 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Stellplatzmiete: 75 €
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 500 €
    Kautionstext: 6000

    Standort

    65510 Idstein
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese außergewöhnliche Einheit im modernen Industrial-Loft-Stil befindet sich in zentraler Lage von Idstein und bietet eine Fläche von ca. 174 m² mit einer großzügigen, zum Innenhof ausgerichteten Loggia. Das Gebäude wurde 2017 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche technischen Gewerke – Elektrik, Sanitär, Fenster sowie die Heizungsanlage – vollständig erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der ca. 174 m² großen Fläche – ideal als Büro, Atelier oder Praxis. Die nach innen gelegene Loggia mit elektrischer Markise bietet einen geschützten Rückzugsort und schafft einen angenehmen Außenbereich. Die moderne, offene Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verbindet ästhetisches Design mit hoher Funktionalität. Ein angrenzender Technik- und Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Der charakteristische Industrial-Look wird durch die im Original erhaltene, weiß gestrichene Decke sowie den pflegeleichten Epoxidharzboden unterstrichen – eine perfekte Kombination aus Stil, Robustheit und modernem Flair. Das Loft befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug. Die letzte Modernisierung im Jahr 2017 garantiert einen neuwertigen Gesamtzustand. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Gasheizung eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Die gehobene Ausstattung und das durchdachte Design schaffen eine einzigartige Arbeitsatmosphäre – ruhig, elegant und inspirierend zugleich. Das vorhandene Mobiliar kann bei Interesse gegen Abstand übernommen werden Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und entdecken Sie eine repräsentative Loftfläche in bester Idsteiner Lage, die gleichermaßen durch Charme, Komfort und architektonischen Anspruch überzeugt.

    Ausstattung

    ✅ Fläche: ca. 174 m² im 1. Obergeschoss ✅ Raumkonzept: Offene Loft-Struktur mit flexibler Aufteilung, ideal als Büro, Atelier oder Praxis ✅ Konferenzraum bzw. Besprechungsbereich möglich ✅ Toiletten: Separate Damen- und Herren-WCs mit Tageslicht ✅ Außenbereich: Großzügige, zum Innenhof ausgerichtete Loggia mit elektrischer Markise ✅ Küche: Moderne, offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler) ✅ Bodenbelag: Robuste und pflegeleichte Epoxidharzbeschichtung ✅ Decke: Original erhalten, gestrichen – Industrial-Charakter ✅ Technik-/Abstellraum vorhanden ✅ Heizung: Fußbodenheizung mit Gas-Zentralheizung (2017 erneuert) ✅ Aufzug: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen ✅ Parkmöglichkeiten: Kostenfreie Straßenparkplätze, optionaler Stellplatz (ca. 75 €/Monat über externen Anbieter) ✅ Das vorhandene Mobiliar kann bei Interesse gegen Abstand übernommen werden

    Grundriss

    Grundriss 1OG links 2 (1)

    Lage

    Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Idstein, die für ihre gut erhaltene Altstadt und historische Architektur bekannt ist. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und hervorragender Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte. - Die nächste Autobahn ist nur eine 5-minütige Fahrt entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu überregionalen Zielen ermöglicht. - Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 4 Minuten mit dem Auto entfernt, sodass Sie bequem und schnell an Ihr Ziel gelangen können. - Der nächstgelegene Flughafen ist in etwa 31 Minuten erreichbar, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber, die häufig fliegen. Idstein selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von schöner Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die eine ruhige Wohngegend schätzen, aber dennoch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung benötigen.

    Sonstiges

    Für die erste Kontaktaufnahme bzw. zur Zusendung des vollständigen Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift. Bitte nutzen Sie hierfür unser Kontaktformular. Für Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins können Sie sich jederzeit gern an uns wenden – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Jedoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Unser Service für Sie ✔ Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermarktung oder Vermietung Ihrer Immobilie – diskret, zuverlässig und zielgerichtet. Weitere Immobilienangebote auf unserer Website: 🌐 www.as-immobilien-wiesbaden.com Folgen Sie uns auch auf Social Media: https://www.instagram.com/as_immobilien_wiesbaden https://www.facebook.com/ASImmobilienWiesbaden
    Logo Herr Arthur Schultek

    AS Immobilien

    Herr Arthur Schultek

    Impressum

    Exposé-ID: 29380924  |  Referenz-ID: 370202621


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