AS IMMOBILIEN: Exklusives Büro-Loft in Toplage von Idstein – 1. OG mit Aufzug & Balkon

Diese außergewöhnliche Einheit im modernen Industrial-Loft-Stil befindet sich in zentraler Lage von Idstein und bietet eine Fläche von ca. 174 m² mit einer großzügigen, zum Innenhof ausgerichteten Loggia. Das Gebäude wurde 2017 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche technischen Gewerke – Elektrik, Sanitär, Fenster sowie die Heizungsanlage – vollständig erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der ca. 174 m² großen Fläche – ideal als Büro, Atelier oder Praxis. Die nach innen gelegene Loggia mit elektrischer Markise bietet einen geschützten Rückzugsort und schafft einen angenehmen Außenbereich. Die moderne, offene Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verbindet ästhetisches Design mit hoher Funktionalität. Ein angrenzender Technik- und Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Der charakteristische Industrial-Look wird durch die im Original erhaltene, weiß gestrichene Decke sowie den pflegeleichten Epoxidharzboden unterstrichen – eine perfekte Kombination aus Stil, Robustheit und modernem Flair. Das Loft befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug. Die letzte Modernisierung im Jahr 2017 garantiert einen neuwertigen Gesamtzustand. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Gasheizung eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Die gehobene Ausstattung und das durchdachte Design schaffen eine einzigartige Arbeitsatmosphäre – ruhig, elegant und inspirierend zugleich. Das vorhandene Mobiliar kann bei Interesse gegen Abstand übernommen werden Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und entdecken Sie eine repräsentative Loftfläche in bester Idsteiner Lage, die gleichermaßen durch Charme, Komfort und architektonischen Anspruch überzeugt.

✅ Fläche: ca. 174 m² im 1. Obergeschoss ✅ Raumkonzept: Offene Loft-Struktur mit flexibler Aufteilung, ideal als Büro, Atelier oder Praxis ✅ Konferenzraum bzw. Besprechungsbereich möglich ✅ Toiletten: Separate Damen- und Herren-WCs mit Tageslicht ✅ Außenbereich: Großzügige, zum Innenhof ausgerichtete Loggia mit elektrischer Markise ✅ Küche: Moderne, offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler) ✅ Bodenbelag: Robuste und pflegeleichte Epoxidharzbeschichtung ✅ Decke: Original erhalten, gestrichen – Industrial-Charakter ✅ Technik-/Abstellraum vorhanden ✅ Heizung: Fußbodenheizung mit Gas-Zentralheizung (2017 erneuert) ✅ Aufzug: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen ✅ Parkmöglichkeiten: Kostenfreie Straßenparkplätze, optionaler Stellplatz (ca. 75 €/Monat über externen Anbieter) ✅ Das vorhandene Mobiliar kann bei Interesse gegen Abstand übernommen werden

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