Online seit: 05.10.2025

Charmante, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK – hell, ruhig und nah an der Enz, nah am Bahnhof

75305 Neuenbürg

780 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheBad mit FensterBad mit Wanneprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	780 €
Warmmiete:	950 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	170 €

Wohnfläche:	90 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Haustiere erlaubt:	Ja
Baujahr:	1905

Wesentlicher Energieträger:	Pellets
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2026-01-18
Energiebedarfskennwert:	185 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1905

Standort

75305 Neuenbürg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss – direkt an der Enz und in Bahnhofsnähe Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses, das um 1905 erbaut wurde. Die Wohnung wurde umfassend saniert und überzeugt durch ihren modernen, hellen Charakter. Auch das Gebäude selbst wurde über die Jahre hinweg durch regelmäßige Renovierungsmaßnahmen laufend instand gehalten. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine große Küche. Das Highlight bildet das Wohlfühlbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist und damit höchsten Wohnkomfort bietet. Die neuwertige Einbauküche inkl. integrierten Geschirrspüler und großer Kühl-/ Gefrierkombination fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und rundet das attraktive Angebot ab. Ein Doppelstellplatz für zwei Pkw (hintereinander) kann bei Bedarf für 60,– € monatlich zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung steht ab dem 01.11.2025 zur Anmietung bereit. Als Sicherheitsleistung sind drei Monatsmieten Kaution in Höhe von 2.340,– € zu hinterlegen.

Ausstattung

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: -Isolierverglaste Holzfenster weiß -Holztreppe -neue, hochwertige Einbauküche inkl. integrierten Geschirrspüler und großer Kühl-/ Gefrierkombination -neuwertige Holz-Pellet-Zentralheizung im Haus -moderner Durchlauferhitzer für WW-Versorgung -komplett neues (Tageslicht-)Bad mit Stellfläche und Anschluss für WM/Trockner (übereinander) -Laminatboden in den Wohnräumen -in den wichtigsten Räumen Alu-Jalousien innen montiert -komplette Beleuchtung installiert (überwiegend mit integrierten Deckenspots) -Brandschutzmelder -Sprechanlage -neue SAT-Schüssel Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Grundriss

Lage

Lage & Umgebung – Leben in Neuenbürg Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die B294 mit schneller Verbindung nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Zusätzlich sorgt der S-Bahn-Anschluss nach Pforzheim für eine bequeme Anbindung an die Region. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein vielfältiges Shopping- und Einzelhandelsangebot finden Sie in Pforzheim. Bildung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Neuenbürg. Hochschulen und Berufsschulen in Pforzheim und Karlsruhe sind gut erreichbar. Freizeit & Natur: Die direkte Lage am Schwarzwald bietet ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Schloss Neuenbürg und der Enztalradweg zählen zu den besonderen Highlights. Gastronomie: Von traditioneller schwäbischer Küche bis zu internationalen Restaurants – die Region bietet ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich vor Ort. Kliniken in Pforzheim sind schnell erreichbar. Fazit: Neuenbürg vereint idyllisches Wohnen inmitten der Natur mit bester Anbindung – ein Ort, an dem andere Urlaub machen. Die Immobilie befindet sich mitten im Ortszentrum.

Sonstiges

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Kathinka Baumert-Wankmüller

Impressum

Exposé-ID: 29381376 | Referenz-ID: 107272

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