Sonnige Dachgeschossperle mit Luxus Bad & Loggia * Wohnen auf höchstem Niveau!

Sie suchen eine moderne Wohnung mit dem gewissen Extra, hier ist sie: Hell, hochwertig, komfortabel und mit einem Hauch Luxus? Dann wird Sie diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistern. Im Jahr 2015 wurde sie umfassend modernisiert und bis heute in Top-Zustand, vereint sie zeitloses Design, beste Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige und uneinsehbare Loggia mit Südausrichtung. Ihr privates Refugium für entspannte Stunden an der frischen Luft, zum Relaxen, Bräunen oder einfach, um den Blick schweifen zu lassen. Großzügige Glasfronten erfüllen das Wohn- und Schlafzimmer mit Licht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre, die sofort Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Die offene, helle Küche beeindruckt nicht nur mit ihrer hochwertigen Ausstattung an Geräten und Schränken, sondern auch mit ihrer Größe: Hier findet bequem ein Esstisch für bis zu sechs Personen Platz, ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Edler Granitboden im Flur, geschmackvolle Fliesen in Küche und im Bad, sowie moderne Vinylböden in Holzstruktur im Wohn- und Schlafbereich unterstreichen den exklusiven Charakter. Ein absolutes Schmuckstück ist das luxuriöse Badezimmer: mit Marmorfliesen, einer großzügigen begehbaren Dusche, einer komfortablen Badewanne und einer Ausstattung, wie man sie in einer Wohnung dieser Größe nur selten findet. Direkt daneben befindet sich ein separates, helles WC – ebenfalls hochwertig ausgestattet und perfekt in die Raumplanung integriert. Keine Bilder können die Eleganz, Wertigkeit und den besonderen Charme dieser Immobilie so vermitteln wie eine persönliche Besichtigung. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als renditestarke Kapitalanlage, diese Wohnung ist eine Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und einer Einzelgarage welche im

Weitere Highlights: Kabelanschluss Flur und Küche mit strapazierfähigem Granitboden Einzelgarage mit elektrischem Tor Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftswaschküche mit Trockenbereich Modernisierungen: 2001: neue Elektro- und Wasserleitungen, neues Bad, isolierverglaste Fenster, neue Bodenbeläge 2007: Dachdämmung und Neueindeckung 2014: Installation von Solardach-Rollläden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 151.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E.