* Kapitalanlageobjekt * Zentrumsnah * mit guter Infrastruktur *

Das klingt nach einer wirklich attraktiven Immobilie! Willkommen in diesem charmanten Stadthaus, das Liebhaber von Mehrfamilienhäusern begeistern wird! In unmittelbarer Nähe zum Zentrum und mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet dieses schmucke Mehrfamilienhaus nicht nur eine kleine Gartenfläche, sondern auch ein Carport für zusätzlichen Komfort. Es wartet darauf, von neuen Besitzern entdeckt zu werden. Das Wohnhaus überzeugt durch seine vier separaten Wohneinheiten. Drei dieser Einheiten verfügen über einen identischen Grundriss und bieten jeweils ca. 81 qm Wohnfläche, die großzügig mit jeweils vier Zimmern gestaltet sind. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit mit ca. 51 qm Wohnfläche, ideal für junge Leute. Der kleine Gartenbereich direkt am Haus lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen. Die Wohneinheiten sind mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die Ausrichtung des Hauses ermöglicht eine schöne Aussicht vom Dachgeschoss auf die umliegende Umgebung, was das Wohnen hier besonders reizvoll macht. Die freundliche Nachbarschaft wird sicherlich ein weiterer Pluspunkt sein, den Sie zu schätzen wissen werden. Der Zugang zum Gartenbereich erfolgt über das helle und freundliche Treppenhaus, das den ersten Eindruck des Hauses positiv verstärkt. Die großzügigen Fensterflächen in den Wohneinheiten sorgen für viel Tageslicht, und die Räume sind funktionell gut geschnitten. Mit einer Raumhöhe von 3,0 m entsteht eine angenehme und luftige Atmosphäre, die das Wohnen hier besonders angenehm macht. In den drei Etagenwohnungen befinden sich jeweils zwei Schlafräume, die sich ideal für Familien eignen. Die Küchen sind mit modernen Großgeräten ausgestattet und bieten Platz für eine kleine Essecke, in der ein schnelles Frühstück eingenommen werden kann. Die Badezimmer und die WC's in den Etagen wurden renoviert und verfügen über Badewanne und/oder Dusche

Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen: * Jede Wohneinheit hat eigenen Stromzähler, Zähler teils neu gesetzt, Elektrik nach und nach nachgerüstet (außer im EG und DG) * 2024 wurde die Dachgeschoss-Wohnung renoviert * 2023 Dachrinnen gereinigt * 2020 EG : Badezimmer und WC renoviert * 2015 Eingangstüre erneuert * 2005 Kellersanierung * Fenster Doppelt verglast nach und nach erneuert * Fußbodenbeläge teilweise erneuert * ca. 1995 Dach wurde neu gedeckt und das Dach isoliert * ca. 2000 Haus wurde gestrichen * 1990 2. OG Badezimmer und WC renoviert * 1990 wurden Gas-Etagenheizungen installiert * Das 1. OG, das 2. OG und das DG sind mit Kombithermen (Gasetagenheizungen) ausgestattet * 2022 DG Gastherme erneuert Badezimmer und WC renoviert * 2019 2. OG Gastherme erneuert * 2014 1. OG Gastherme erneuert Badezimmer und WC renoviert * 1990 EG nur das EG ist an den Gasheizkessel im UG angeschlossen * Glasfaser wurde über die Telekom beantragt * Einbauküchen mit Großgeräten * Abstellraum außerhalb der Wohneinheiten * Carport-Stellplatz * Die Wohneinheit im DG hat einen Abstellraum innerhalb und im UG * Küchen sind im Kaufpreis inbegriffen * Wasser: wird nach Personenanzahl abgerechnet * Rücklagen wurden nicht gebildet * Objekt ist nicht aufgeteilt * aktuell sind 3 Wohneinheiten bewohnt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 358.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten sie daher bei Interesse an der Immobilie um vollständige Angaben ihres Namens und ihrer Kontaktdaten. Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Käufer-Maklerprovision von 3,57 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt und ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sofortiger Verwertung. Sie möchten ein weiteres Angebot über eine Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07361-6150 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de