Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 06.10.2025

    Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial

    14770 Brandenburg an der Havel
    550.000 €
    Kaufpreis
    20.0
    Zimmer
    416 m²
    Wohnfläche
    519 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 550.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    14770 Brandenburg an der Havel
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses um 1902 erbaute Mehrfamilienhaus vereint den historischen Charme der Jahrhundertwende mit den soliden Grundlagen einer umfassenden Sanierung, die zwischen 1991 und 1995 durchgeführt wurde. Auf einem ca. 519 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer großzügigen Durchfahrt, einem gepflegten Garten sowie einem praktischen Nebengebäude mit Garage, einer Doppelgarage und einem Carport. Die vermietbare Wohnfläche von ca. 416 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten, bestehend aus einer 2-Zimmer-Wohnung, vier 3-Zimmer-Wohnungen und einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung. Zusätzlich stehen ca. 224 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das unausgebaute Dachgeschoss eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Aktuell sind drei Wohnungen vermietet und generieren Mieteinnahmen von rund 960 € monatlich beziehungsweise ca. 11.520 € jährlich. Mit einem durchschnittlichen Mietzins von 5,53 €/m² besteht attraktives Mietsteigerungspotenzial durch gezielte Renovierungen, Modernisierungen und Neuvermietungen der leerstehenden Wohneinheiten. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses Objekt ist eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive suchen, um Wertsteigerungen durch Sanierung und aktives Mietmanagement zu realisieren. Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

    Ausstattung

    - Mehrfamilienhaus - Baujahr ca. 1902 - umfangreiche Sanierung zwischen 1991 - 1995 - 6 Wohneinheiten - ca. 416 m² vermietbare Wohnfläche - ca. 224 m² Nutzfläche - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - 1x 2- Zimmer Wohnung - 4x 3- Zimmer Wohnung - 1x 6- Zimmer Wohnung - Gas- Etagenheizungen - Abstellraum im Erdgeschoss - große Durchfahrt - ca. 519 m² Grundstück - Doppelgarage - Nebengebäude mit Garage - Carport - gepflegter Garten - gute Infrastruktur - 3 Wohnungen vermietet - Mieteinnahmen ca. 960 €/M (Kalt) - Mieteinnahmen ca. 11.520 €/A (Kalt) - Ø Mietzins 5,53 €/m² - Mietsteigerungspotenzial

    Lage

    Die 1000-jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 74.000 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte. Insgesamt ist Brandenburg in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit. Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr. Das Objekt befindet sich im Herzen von Brandenburg an der Havel genauer gesagt in der historischen Altstadt. Die Altstadt ist ein weitumfassendes Gebiet und reicht vom Stadtzentrum, am Fuße des Marienberges vorbei, bis hin zum Breitlingsee. Der wunderbare Altbaubestand in diesem Stadtteil erinnert noch heute an die 1000 Jährige Geschichte der Stadt. Die Anbindung zum ÖPNV befindet sich nicht einmal 100 m entfernt von der Hauseingangstür. Verkehr: ÖPNV: ca. 5 Min. bis Innenstadt Brandenburg ca. 10 Min bis Brandenburg HBF Öffentlicher Fernverkehr: ca. 20 min bis Potsdam Hauptbahnhof ca. 25 min bis Berlin Wannsee ca. 45 min bis Berlin Hauptbahnhof ca. 50 min bis Magdeburg Hauptbahnhof PKW: ca. 40 min bis Potsdam ca. 45 min bis Berlin ca. 60 min Bis Magdeburg Schulen in Brandenburg an der Havel: 61 Kitas in Brandenburg an der Havel 12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel 4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel 3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel 2 Oberstufenzentren

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 84.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Brandenburg an der Havel - CCR Immobilien GmbH

    Herr Christian Roloff

    Impressum

    Exposé-ID: 29382930  |  Referenz-ID: 25 165 059


    Ähnliche Immobilien

    • FAKTOR 12,40: Charmantes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial25 Bilder

      FAKTOR 12,40: Charmantes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial

      Wiesenburg

      631 m²

      23 Zimmer

      335.000 €

      Kaufpreis

    • Verträumter Gutshof mit Nebengelass wartet auf Liebhaber15 Bilder

      Verträumter Gutshof mit Nebengelass wartet auf Liebhaber

      Kyritz / OT Holzhausen

      610 m²

      20 Zimmer

      99.000 €

      Kaufpreis

    • Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Kapitalanlage & Lebens(t)raum mit PV-Anlage und Ausbaureserve28 Bilder

      Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Kapitalanlage & Lebens(t)raum mit PV-Anlage und Ausbaureserve

      Rohrbeck

      376 m²

      26 Zimmer

      498.000 €

      Kaufpreis

    • Wohnensemble in Gutenswegen – Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälften & Garagengrundstück14 Bilder

      Wohnensemble in Gutenswegen – Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälften & Garagengrundstück

      Niedere Börde

      652 m²

      26 Zimmer

      488.000 €

      Kaufpreis

    • Unsaniertes Mehrfamilienhaus – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung13 Bilder

      Unsaniertes Mehrfamilienhaus – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung

      Magdeburg

      942 m²

      26 Zimmer

      450.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche