FREIRAUM4 +++ Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Burbach-Gilsbach

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen großzügigen Raum zur Entfaltung – sowohl privat als auch beruflich. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 196 m² im Haupthaus und zusätzlichen ca. 69 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für Selbstständige, Gewerbetreibende oder Kleinunternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das massiv erbaute Haupthaus stammt aus dem Jahr 1935 und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie eine separate Küche, die direkten Zugang zum kleinen, lichtdurchfluteten Wintergarten bietet. Vom Wintergarten aus gelangt man unmittelbar in die angrenzende gewerbliche Halle. Die Halle, ein charmantes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1946, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 216 m² und eignet sich hervorragend für vielfältige gewerbliche oder handwerkliche Nutzungen. Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Ausbaureserve mit rund 233 m² Fläche, die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet – etwa für die Erweiterung von Wohn- oder Gewerbeflächen.

DATEN//FAKTEN + Wohnfläche: ca. 196 qm + Nutzfläche (Lagerfläche): ca. 216 qm + Ausbaureserve ca. 233 qm + 6 Zimmer + 2 Bäder + Wintergarten ALLGEMEINE AUSSTATTUNG + 5 Garagenstellplätze (teilweise vermietet) + 1. OG vermietet + Parkett und Fliesenböden + Wintergarten + Gas-Zentralheizung (2010)

VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM4 GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRB 14208 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller