Ein-/Zweifamilienhaus mit großzügiger Garage und passendem Grundstück

Dieses freistehende Landhaus aus dem Jahr 1974/75 überzeugt mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 400 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.773 m². Das Anwesen befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz und wurde kontinuierlich erweitert. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1991/92, der Anbau einer massiven Doppelgarage mit unterirdischem Zugang zum Haupthaus wurde im Jahr 2002 fertiggestellt. Die Immobilie bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 103,7 m², bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kaminofen, einem angrenzenden Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, einer Küche mit Speisekammer, einem Badezimmer sowie einer großzügigen Diele. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 80,2 m² wurde 1991/92 ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Option als Kinder- oder Gästeetage eignet es sich auch hervorragend zur separaten Vermietung als eigenständige Wohnung. Damit eröffnet sich potenziellen Käufern die Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen oder eine flexible Nutzung für mehrere Generationen. Das Kellergeschoss umfasst ca. 136,7 m² und bietet neben Abstell- und Lagermöglichkeiten ein Büro, eine Werkstatt mit separatem Außenkeller sowie weitere funktionale Räume. Die Doppelgarage verfügt über ca. 70 m² pro Etage und ist mit zwei elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. Das Dachgeschoss der Garage befindet sich noch im Rohbau und eröffnet zusätzliche Ausbaureserven, beispielsweise für ein Atelier, ein Büro oder einen großzügigen Hobbybereich. Der direkte, wettergeschützte Zugang zum Haupthaus unterstreicht die praktische Konzeption. Das Grundstück überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung mit gewachsenen Strukturen, schattenspendenden Bäumen, einem romantischen Naturteich sowie einem Gartenhaus aus Holz mit integriertem Gewächshaus, das im Jahr 2015 errichtet wurde. Highlight des Anwesens ist die ruhig und abgeschieden hinter dem Nebenbau gelegene, überdachte

Kellergeschoss ca. 136,7 m²: - Büro ca. ca. 17,54 m² - Kellerraum ca. 17,55 m² - Ölkeller ca. 12,43 m² - Werkstatt für den ambitionierten Heimwerker, mit angrenzendem Außenkeller als Materiallager. - Weitere Lagermöglichkeiten sowie praktische Nebenräume Erdgeschoss ca. 103,7 m², davon: - Wohnzimmer ca. 23,72 m² - Esszimmer ca. 15,83 m² - Elternschlafzimmer ca. 18,08 m² - Kinderzimmer/Büro ca. 14,07 m² - Küche ca. 10,56 m² mit angrenzender Speisekammer (ca. 3,82 m²) - Badezimmer ca. 5,89 m² - Großzügige Diele ca. 11,48 m² Dachgeschoss ca. 80,22 m²: -Wohnzimmer ca. 11,43 m² -Schlafzimmer ca. 12,78 m² -Kinderzimmer 1 ca. 15,68 m² -Kinderzimmer 2 ca. 13,31 m² -Küche ca. 10,19 m² -Badezimmer ca. 4,66 m² -Flur ca. 7,44 m² -Abstellraum ca. 4,03 m² -Besenkammer ca. 0,68 m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 307.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist H.