ZWEI ZUM PREIS VON EINER!

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/wohntraeume-im-doppelpack/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! BESCHREIBUNG: Wer hier zugreift, der bekommt a) eine moderne Dreizimmerwohnung mit großer Terrasse im Erdgeschoss und b) zusätzlich ein schickes Apartment im Untergeschoss. Die Nutzung bleibt ganz Ihnen überlassen: Zum Beispiel für eine vollständige Eigennutzung mit einem getrennten Homeoffice oder als Domizil für den flügge werdenden Nachwuchs. Alternativ nutzen Sie nur die wunderbar helle und freundliche Dreizimmerwohnung selbst und verwenden die Einheit im UG zur Erzielung von Mieterträgen. Oder, oder, oder... Ihr Eigentum passt sich ganz flexibel Ihren Lebensphasen an und bietet Spielraum für zahlreichen Nutzungskonzepte. Auf einen Blick: Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss ist sofort bezugsbereit. Es bieten sich Ihnen drei ausgezeichnet zu möblierende Räume mit modernen Böden, die viel Raum geben für Ihren ganz eigenen Style. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer kann das dritte als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden. Die voll ausgestattete, offene Küche der Marke Alno ist der perfekte Ort für kulinarische Abenteuer. Und das schick gestaltete, hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne lässt Sie morgens erfrischt in den Tag starten. Ein echtes Highlight ist die XL-Sonnenterrasse: Mit ihrer Größe verwandelt sie sich im Handumdrehen in Ihr „zweites Wohnzimmer“ - ein Ort, an dem Sie entspannt frühstücken, die Sonne genießen oder gemütliche Sommerabende verbringen. Ihr persönlicher Lieblingsplatz an der frischen Luft... Gleich zwei Abstellräume in der Diele lassen Staubsauger & Co. ruckzuck verschwinden. Und den größeren der beiden können Sie bei Bedarf wieder in

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/wohntraeume-im-doppelpack/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • sehr ruhige Wohnlage in Naurod • Insgesamt ca. 115 m² in zwei Einheiten • 75 m² im EG - 3-ZKB mit reizvoller Terrasse (sofort frei) • 40 m² im UG - sep. Apartment mit Terrasse (seit 2022 für € 5.400 p.a. netto vermietet) • offene ALNO Einbauküche im EG • Fußbodenheizung • gepflegter Zustand • Tiefgaragenstellplatz Doppelparker (+ € 12.000) • eigener Abstellraum im Keller • Fahrradabstellbereich und Waschraum • verbrauchsbasierter Energieausweis • Endenergieverbrauch: 106,6 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse D • Baujahr lt. Energieausweis: 1992 • wesentlicher Energieträger: Gas • provisionsfrei für Käufer Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 106.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/wohntraeume-im-doppelpack/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien