Ein Zuhause zum Ankommen – Wohnen mit Herz im idyllischen Wangerland / Tettens

Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 liegt in der ruhigen Umgebung des idyllischen Wangerländer Ortsteils Tettens. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück von rund 576 Quadratmetern eröffnet sich ein Zuhause, das mit ca. 118 Quadratmetern Wohnfläche Geborgenheit, Komfort und ein harmonisches Miteinander von Wohnen und Natur vereint. Der erste Eindruck entsteht in einer Diele, von der aus der offene Treppenaufgang ins Obergeschoss führt. Zugleich öffnet sich von hier der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Detail ist der antike skandinavische Guss-Ofen von Kværner Brug (Nr. 46), der nicht nur Wärme spendet, sondern zugleich ein Ambiente voller Charakter schafft. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf die überdachte Terrasse, die wie ein zweites Wohnzimmer im Grünen wirkt. Die Küche ist modern und gemütlich gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet – ein Ort, an dem Kochen und Genießen gleichermaßen Freude bereiten. Praktisch ist zudem der Hauswirtschaftsraum, der mit einer Tür direkt in den Garten führt und so als „Schmutzschleuse“ dient. Ein Büro im Erdgeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten; es könnte bei Bedarf auch als Schlafzimmer eingerichtet werden, sodass das Haus sich flexibel den Wohnbedürfnissen seiner Eigentümer anpassen kann. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche, das vor rund drei Jahren modernisiert wurde. Im Dachgeschoss empfängt Sie ein ruhiges Elternschlafzimmer, die angrenzende Abseite nimmt Bettwäsche, Koffer und Saisonkleidung bequem auf. Gleich nebenan wartet ein zweites Zimmer, das je nach Lebensphase als Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden kann. Dazwischen liegt zentral das Tageslichtbad von 2006 mit Dusche und großem Waschbecken, perfekt für den morgendlichen Familienrhythmus. Der

•Baujahr 1994, massive Bauweise •Wohnfläche ca. 118 m², Grundstück ca. 576 m² •Vollständig überdachte Terrasse mit Seitenwänden •Antiker Guss-Ofen aus Skandinavien der Firma Kværner Brug (Nr. 46) für gemütliche Atmosphäre •Einbauküche inklusive •Gäste-WC mit Dusche •Tageslichtbad mit Dusche Waschbecken und Fußbodenheizung •Kunststofffenster mit Isolierverglasung 3-Fach von 2022 •Bodenbeläge überwiegend Fliesen mit Fußbodenheizung, Holzdielen und Laminat •Gas-Zentralheizung von 2023 •Carport als Stellplatz mit zusätzlichem Abstellraum, sowie Staufläche unterm Dach. •Gepflegter Garten inkl. Mähroboter

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 162.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales