Zweifamilienhaus mit Platz für mehr! Ausbaureserve im Dachgeschoss!

Attraktives Zweifamilien-Reihenendhaus mit Potenzial zur dritten Wohneinheit im Dachgeschoss! Dieses Reihenendhaus verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann mit etwas handwerklichem Geschick zu einer dritten Wohneinheit umgestaltet werden – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger! Das 1962 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Die Immobilie steht auf einem 328 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 146,41 m² Wohnfläche (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) sowie rund 80 m² Nutzfläche (Untergeschoss und Dachgeschoss). Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 65 m² Nutzfläche ein Heizraum mit einer zentralen Buderus-Erdgasheizung (Baujahr 1999), ein Waschraum sowie vier praktische Abstellräume – einer davon mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Mit dem Einbau der Erdgasheizung wurde zudem die Sanitärinstallation im Haus erneuert. Ergänzend zur Zentralheizung sind im Erdgeschoss und Obergeschoss zusätzlich Kachelöfen vorhanden, die eine gemütliche Heizalternative bieten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils ca. 64,65 m² groß und identisch geschnitten: Sie verfügen über drei Zimmer, einen hellen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit WC. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht vom Wohnzimmer aus einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Obergeschosswohnung verfügt über keine Einbauküche und stattdessen über einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet mit einem bereits ausgebauten Zimmer (17,11 m² Wohnfläche) und separatem Zugang über das Treppenhaus ideale Voraussetzungen für den Ausbau zu einer eigenständigen Wohneinheit. Mit handwerklichem Geschick lässt sich zusätzlicher, vermietbarer Wohnraum schaffen – ein attraktives Potenzial zur Steigerung der Rendite. Der Garten

# Zwei separate Wohneinheiten: Erdgeschoss (ca. 64,65 m²) mit Einbauküche, Obergeschoss (ca. 64,65 m²) ohne Einbauküche # Ausbaupotenzial: Dachgeschoss könnte zu einer dritten Wohneinheit ausgebaut werden # Doppelt verglaste Fenster, ca. 2002 + Dachfenster, ca. 2008 erneuert # Zentralheizung: Buderus-Erdgasheizung (Baujahr 1999) # Zusätzliche Heizoption: Kachelöfen im Erdgeschoss und Obergeschoss # Außenbereich: Gepflegte Gartenanlage mit überdachter Sitzfläche # Energieeffizienzklasse H # Parkmöglichkeiten: Drei Außenstellplätze - Sonstige Angaben: Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. - Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere