Innen neu geboren, außen gealtert – und doch perfekt für dein Leben

Ein neuer Innenraum, ein altes Gesicht: Willkommen im Wandel ... Zukunftsorientiert geplant, begonnen umzusetzen, ca. 70 % fertiggestellt und hier müssen Sie noch das EG, Treppenhaus und Außenputz erneuern. 1935 errichtet, liegt dieses großzügige Wohnhaus (genaue Wohnfläche wird aktuell errechnet) auf einem 287 m²-Grundstück in einer kinderfreundlichen, ruhigen Lage, die zum Verweilen einlädt. Aus einem ehemaligen 3-Familienhaus wurde mit Herzblut und viel Einsatz ein zukunftsorientiertes Einfamilienhaus geschaffen – ein Ort zum Träumen, Ankommen und gemeinsam Wachsen. Innenraum-Highlights, die das Herz höherschlagen lassen! Erdgeschoss vorbereitet und entkernt – hier wartet Raum für eure ganz persönliche Familienstory. Top saniert: Obergeschoss und Dachgeschoss erstrahlen bereits in warmem Echtholzparkett, mit elektrischen Rollläden und neuen 3-fach verglasten Fenstern für gemütliche Stunden bei jedem Wetter. Technik & Zukunftsvision: Wärmeversorgung über Wärmepumpe, Holzofen, PV und Solar – Sommer bleibt kühl, Winter bleibt behaglich; niedrige Betriebskosten inklusive. Unabhängig von Öl und Gas! Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 27.08.2035, Klasse B, 60,7 kWh/(m²*a), Strom, Holz, erneuerbare Energien Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

- Ehemalige Garage wurde ausgebaut perfekt für gesellige Abende - Strom überall erneuert 2022 außer EG hier nur vorbereitet - Solar vorbereitet und Röhrenkollektoren schon vorhanden - nur noch aufs Dach und dann heißt es Sonne tanken - PV auf dem Dach - alle Außenwände von innen gedämmt mit iso120er Steinwolle, Dampfsperre und darauf überall Gewebeband und danach Putz. Somit keine Risse. - 3-Fach verglaste Fenster - Dach von 2004 - Bühne doppelt gedämmt, hier kommt keine Fliege rein. Dachboden und ebenso zwischen den Sparren jeweils 200er Steinwolle, Dampfsperre und verkleidet mit OSB Platten.

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere