Moderne, ruhige Bürofläche mit eigenem Eingang, Stellplätzen und hochwertigem Bad in Neusäß

Modern, ruhig und vielseitig – diese im Jahr 2020 fertiggestellte Bürofläche in Neusäß verbindet klare Architektur mit funktionalen Details und bietet Ihnen die ideale Basis für konzentriertes Arbeiten. Ein separater Eingang mit Treppenabgang führt Sie direkt in die Einheit. Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Hauptraum mit seiner klaren Raumstruktur und hochwertigen, großformatigen Fliesen. Dank Wasser- und Elektroanschlüssen lässt sich hier problemlos eine eigene Teeküche oder Einbauküche integrieren – ideal für kleine Pausen oder den täglichen Komfort Ihres Teams. Neben dem Hauptbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen. Ein Raum ohne Tageslicht eignet sich hervorragend für Bereiche, in denen eine neutrale Atmosphäre gefragt ist – ob Massage- oder Therapieraum, Fotostudio, Archiv oder Lagerfläche. Der zweite Raum überzeugt mit hellem Vinylboden und Fenster, wodurch er perfekt als separates Büro oder Besprechungszimmer genutzt werden kann. So lassen sich die Flächen flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Auf Wunsch installiert der Eigentümer vor Ihrem Einzug eine Glasduschabtrennung, sodass auch längere Arbeitstage oder sportliche Pausen bestens abgedeckt sind. Die Anbindung ist ebenso durchdacht wie die Innenräume: Direkt vor dem Treppenabgang können zwei Außenstellplätze angemietet werden. Zudem besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze zu nutzen, von denen Sie Ihre Fläche bequem und wettergeschützt über das Treppenhaus erreichen – auf derselben Ebene, ohne Umwege. Diese Bürofläche ist mehr als nur ein Arbeitsplatz – sie ist eine moderne, vielseitige Lösung für Unternehmen, die Wert auf Ruhe, Flexibilität und ein hochwertiges Umfeld legen.

• Baujahr 2020, moderne Büroeinheit im Untergeschoss • Ruhige Lage im hinteren Teil des Gebäudes, separater Eingang mit eigenem Treppenabgang • Großzügiger Hauptraum mit großformatigen Fliesen • Separater Büroraum mit Fenster und hellem Vinylboden • Weiterer Raum ohne Tageslicht, ideal als Therapie-, Massage- oder Fotostudio bzw. Archiv/Lager • Wasser- und Elektroanschlüsse für Teeküche oder Einbauküche im Hauptraum • Eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (Glasduschabtrennung optional) • Zahlreiche Internet- und Elektroanschlüsse, flexible Arbeitsplatzgestaltung • Dreifachverglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Energieeffiziente Gebäudetechnik: Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage • Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Eingang (je 20 € netto) • Optionale Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang auf derselben Ebene, trockenen Fußes erreichbar

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