Direktlage am Park – großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage von Flörsheim

Sie suchen ein Haus in begehrter Lage von Flörsheim, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet? Dann könnte diese Immobilie Ihr Interesse wecken! Dieses moderne Reihenendhaus wurde 2008 auf einem ca. 270m² großen Grundstück erbaut und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184,10m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Es bietet reichlich Platz für die ganze Familie – ideal, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, freundlichen Eingangsbereich und einem stilvollen Gäste-WC. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur ca. 22m² großen Terrasse sowie dem Gartenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen mit herrlichem Blick in den angrenzenden Park. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad mit exklusiver Wellnessdusche. Zwei großzügige Schlafzimmer werden durch einen praktischen Ankleideraum mit Einbauschrank verbunden – perfekt für stilvolles und komfortables Wohnen. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere helle Zimmer sowie einen Technikraum. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Besonders attraktiv ist der voll ausgebaute Keller mit separatem Technikraum und einer abgeschlossenen 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese ist aktuell für 650€ kalt vermietet (flexibler Mietvertrag) und verfügt über ein modernes Tageslichtbad sowie eine eigene Einbauküche – ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Die ruhige, familienfreundliche Lage direkt am Park rundet dieses Angebot ab. Sie wohnen naturnah und dennoch mit optimaler Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr. Immo Paradise b01f6873 8188a7cb 499630#4192

Ausstattung im Überblick: - Baujahr 2008 - Ca. 184,10m² Wohnfläche - 8 Zimmer auf 4 Ebenen verteilt - Grundstück ca. 270m² - Einliegerwohnung (2 ZKB) mit eigenem Eingang, vermietet für 650€ kalt - Einbauküchen (Haupthaus & Einliegerwohnung) - Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin - Fußbodenheizung - Laminat- und Fliesenböden - Tageslichtbad mit großer Wellnessdusche - Gäste-WC - Ankleideraum mit Einbauschrank - 5 Schlafzimmer - Technikraum & Dachboden - Separater Technikraum im Keller - Terrasse ca. 22m² mit Gartenzugang - 3 Stellplätze, davon 2 mit Wallboxen - Solaranlage für Warmwasser - 4 Klimaanlagen - Entkalkungsanlage - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung - TV via Satellit - Direkte Lage am Park

Energie: Ein Energieausweis liegt vor. Angaben zum Objekt: Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht gewährleistet. Irrtümliche Fehler bleiben vorbehalten. Datenschutz: Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Zuge ihrer Anfrage für den Zweck einer Vertragsanbahnung gespeichert. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung. Geldwäsche: Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.  Courtage: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der/die Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (z.Z. 19%) auf den Gesamtkaufpreis. Die Zahlung ist nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages fällig und an Bettermann Immobilien zu leisten. Stephan Bettermann Bettermann Immobilien