Solides Einfamilienhaus in attraktiver Lage

Dieses freistehende Haus in massiver Bauweise präsentiert sich als eine solide Immobilie für Käufer, die Wert auf Funktionalität, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie zunächst drei der Wohnräume, darunter das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, zudem die Küche mit gemütlichem Essbereich, das helle Wannenbad, sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss lässt sich mit zwei weiteren Räumen auch als Einliegerwohnung nutzen, da hier bereits eine zweite Einbauküche, sowie ein modernes Duschbad installiert wurden. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 750m², wo bereits ein großzügiger Gartenanteil mit einem gepflegtem Gerätehaus aus Holz, auf neue Gestaltung wartet. Zudem ist eine massive Doppelgarage zur sicheren Unterbringung Ihrer Fahrzeuge vorhanden. Für weitere Informationen fordern Sie gerne das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

-Baujahr 1958 -Wohnfläche ca. 151 m² -Grundstück ca. 726 m² -Teilweise unterkellert -Heizung 2000 -Elektrik zweiadrig -Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1982 -Außenrolläden -Wannenbadbad im Erdgeschoss -Gäste WC im Erdgeschoss -Duschbad im Obergeschoss -2 Einbauküchen -offener Kamin -massive Doppelgarage -Gartenhaus / Gerätehaus aus Holz -überdachte Terrasse -großzügiger Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 244.53 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk