Wunderschöne große 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Waiblingen

Über den Dächern von Waiblingen präsentiert sich diese wunderschöne, großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 71 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Die Kombination aus Helligkeit, Offenheit und gemütlicher Architektur verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss (4. Etage), die bequem mit dem Aufzug erreichbar sind. Beim Eintreten öffnet sich rechter Hand eine helle, offene Küche mit Platz für einen Esstisch – ein freundlicher Mittelpunkt des Wohnens. Die derzeitige Einbauküche wird vom Eigentümer mitgenommen, wodurch Raum für individuelle Gestaltung entsteht. Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, den neuen Parkettboden in geölter weißer Eiche (verlegt 2023) und eine warme, wohnliche Atmosphäre. Eine kleine Lese- oder Ruheecke fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum Verweilen ein. Die elegante Echtholztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Im oberen Bereich befinden sich ein ruhiges, lichtdurchflutetes Büro sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Zwischen beiden Räumen liegt die charmante, nicht einsehbare Dachterrasse – ein Ort der Ruhe und Entspannung, ideal zum Sonnen und Abschalten. Die angenehme Deckenhöhe in dieser Ebene schafft ein luftiges Raumgefühl und verstärkt den offenen Eindruck. Das große Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Eine durchdachte Raumaufteilung bietet hier viel Platz und Komfort. Auch technisch ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 2022 komplett erneuert, im Frühjahr 2026 folgt die Installation einer Photovoltaikanlage – die dafür vorgesehene Sonderumlage ist bereits bezahlt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden, und das gesamte Wohnhaus wird durch einen Hausmeister-

Allgemein: * Baujahr 1995 * Ca. 71 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette) * 1. und 2. Dachgeschoss (4. OG), bequem mit Aufzug erreichbar * Echtholztreppe zur Galerieebene * Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Deckenhöhe im oberen Bereich * Ruhige, zentrale Lage in Waiblingen Wohnbereich & Bodenbeläge: * Neuer Parkettboden in Eiche weiß geölt (2023) * Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich * Helle, offene Küche mit Essplatz (ohne Einbauküche) * Gemütliche Lese- bzw. Ruheecke im Wohnzimmer Schlaf- & Arbeitsbereich: * Ruhiges Schlafzimmer im Dachgeschoss * Separates, helles Büro bzw. Arbeitszimmer * Zugang zur Dachterrasse von beiden Räumen Bad & Sanitär: * Großes Badezimmer * Dusche und Badewanne * Zwei Waschbecken * WC * Waschmaschinenanschluss im Bad Außenbereich: * Nicht einsehbare Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick * Kleiner Kinderspielplatz auf dem Grundstück Technik & Energie: * Heizungsanlage komplett erneuert (2022) * Geplante Photovoltaikanlage (Installation bis Frühjahr 2026, Sonderumlage bereits bezahlt) * Zweifach verglaste Kunststofffenster * Manuelle Rollläden Haus & Service: * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeister- und Reinigungsservice * Kellerraum * Waschraum * Aufzug bis zur Wohnungsebene * Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten * Bushaltestelle direkt vor dem Haus Stellplätze: * 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Option auf bis zu 2 zusätzliche Stellplätze direkt daneben (je 20.000 €) * Jeder Stellplatz mit eigenem Grundbuch (separat veräußerbar)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.