Top-Lage am Eigelstein & ablösefrei: Hochwertig möbliertes Ladenlokal im Erstbezug nach Renovierung!

Juweliere, Schmuckhändler oder Apotheker finden in diesem hochwertig ausgestatteten Ladenlokal im Erstbezug nach umfassender Renovierung eine exzellente Gelegenheit, ihr Geschäft an einem attraktiven Standort zu etablieren und nachhaltig zu entwickeln. Die großzügige Verkaufsfläche inkl. breiter Schaufenstervitrine bietet reichlich Platz zur ansprechenden Präsentation von Schmuck, Uhren, pharmazeutischen Produkten oder weiteren Sortimenten. Ergänzt wird der Verkaufsraum durch viel Stauraum im Bereich der Theke sowie in den ebenerdigen und erhöhten Wandschränken, die eine strukturierte und sichere Aufbewahrung ermöglichen. Der hochwertige Granitboden rundet das Gesamtbild ab. Hinter der Verkaufsfläche befindet sich ein separater Büroraum mit knapp 13 m², der Platz für zwei Arbeitsplätze bietet. Hier können neben Schreibtischen auch ein Tresor sowie technische Einrichtungen wie Serverschrank, Alarmanlage oder Tresor untergebracht werden – ideal für ein effizientes und sicheres Arbeiten. Unterhalb des Büros befindet sich ein ca. 2 x 2 Meter großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Hinter dem Büroraum befindet sich eine großzügige, moderne Einbauküche inkl. Abluftanlage für Löt- und Schweißarbeiten sowie ein hochwertig ausgestattetes und WC. Für die Anmietung fällt keine Ablöse an. Das Inventar sowie die technische Infrastruktur sind im Mietpreis mit inbegriffen, nach Absprache kann ein Abkauf erfolgen. Angesetzt sind neben den bekannten Konditionen folgende Eckdaten: - Laufzeit: min. 5 Jahre Festlaufzeit, Option(en) verhandelbar - Wertsicherung: Staffel (+ 100 € Nettokaltmiete p.a.)

Keller, Fliesen Bemerkungen: Das Ladenlokal wurde zuletzt im Jahr 2015 im Innenausbau komplett neu ausgestattet und im Jahr 2024 vollumfänglich renoviert. Es verfügt über die technische Ausstattung (im Mietpreis inbegriffen) wie folgt: - Klimaanlage - Fußbodenheizung - Abluftanlage Küche (zwecks Löt- & Schweißarbeiten) - Infrastruktur Alarmanlage (Betriebsfähigkeit vom Mieter zu sichern) - Außenrolle Schaufenster - Elektroschloss zwecks Zugang - Serverschrank Die innenliegende Ausstattung (im Mietpreis inbegriffen) weist folgende Bestandteile auf: - Verkaufs- und Präsentationstheke - Wandregale & Schränke - Schaufenstervitrine - Tresor Büroraum (Wert i.H.v. 15.000 €) - Einbauküche - Schreibtische & Bestuhlung - Wandschrank & Unterschrank Waschbecken Bad

Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.