LADELOKAL IN *TOP* LAGE VON FRECHEN-ZENTRUM AUF CA. 163 m² IM SPECKGÜRTEL VON KÖLN

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Selbständigkeit in TOP-Lage von Frechen zu verwirklichen. Das Ladenlokal liegt in mitten der Frechener Innenstadt, im Speckgürtel von Köln. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die für zusätzliche Laufkundschaft sorgen. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit, Transparenz und einladende Atmosphäre gepaart mit vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten erkennbar. Die exzellente Ecklage in der beliebten Fußgängerzone, unter der Ergänzung zur hervorragenden Infrastruktur und den in unmittelbarer Nähe befindlichen Straßenbahnhaltestelle bieten unter den Ertragsgesichtspunkten ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäftsmodell. Mehr Aufmerksamkeit gibt’s nicht oft! Die Gewerbeeinheit wurde ca. 1961 errichtet und verfügt über ca. 163 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Geheizt wird per energieeffiziente Gasbrennwertheizung. Um für Ihr neues Konzept schnellstmöglich Umsätze zu erwirtschaften stehen Ihnen die Geschäftsräume nach Vereinbarung zur Verfügung. Das praktisch zentralliegende Ladenlokal auf ca. 163 m² wird zurzeit als Brautmodengeschäft betrieben. Der Verkaufsbereich ist mit Liebe zum Detail ausgestattet und bietet viel Raum für Ihre kreative Geschäftsidee. Für die Helligkeit und Weitsicht sorgen im Raum die großen Panoramafenster ca. 27 m x 11 m (Eckstraßenlage) sowie der ebenfalls lichtdurchflutete Eingangsbereich. Im Verkaufsraum befinden sich ein zusätzlicher separater Raum, welcher als Büroraum verwendbar ist sowie eine moderne neuwertige Gästetoilette. Eine alternative Unterteilung kann gerne vor Ort besprochen werden. Eine Treppe mit Glasgeländer führt Sie in das Untergeschoß (ca. 40 m²), welches ebenfalls als Lager oder Bürofläche mit der Möglichkeit eine Küchenzeile zu integrieren genutzt werden kann. Ein weiterer Toilettenbereich ergänzt dabei die Ausprägung des Untergeschosses. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Laminat und Fliesen gekonnt eingesetzt. Es ist

- TOP-Lage im Stadtkern von Frechen im Speckgürten von Köln - Gut frequentierte Ecklage an der Hauptverkehrsführung und der Haupteinkaufsstraße - Verkehrsgünstige Lage, Autobahn A1/A4 mit Anschluss nach Köln und Düsseldorf - In direkter Nähe von der Straßenbahnhaltestelle U7 gelegen - Gut aufgeteilte Nutzfläche von insg. ca. 163 m² verteilt auf zwei separate Ebenen EG-Fläche ca. 123 m² und Lager-/Bürofläche ca. 40 m² als Untergeschossfläche - Stabile und markante Fensterüberdachung geeignet für Branding - Lichtdurchfluteter Verkaufsbereich dank großer Fensterfront von ca. 27 x 11 m - Moderner gepflegter Zustand mit weiteren Aufteilungsmöglichkeiten - Neuwertiges Gäste-WC auf der Verkaufsebene - Einsatz von modernen Fliesen und Laminat im Verkaufsraum - Letzte Modernisierung des Verkaufsraumes im Jahre 2020 - Sofortiger Umsatz möglich ohne Zeitverlust nach Absprache ! Steigern Sie Ihre Bekanntheit durch direkten Kundenkontakt!

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Die Maklercourtage beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt und ist verdient und fällig mit Mietvertragsabschluss. Dem Mieter vertraglich eingeräumte Options- oder Vormietrechte auf zusätzliche Mietzeiten und/oder Mietflächen werden unabhängig von Dauer, Flächengröße und Ausübungszeitpunkt jeweils mit einer zusätzlichen Maklercourtage in Höhe von einer Monatsmiete berechnet. Ist eine Staffelmiete vereinbart, gilt die Durchschnittsmiete bezogen auf die Vertragslaufzeit als Bemessungsgrundlage. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten -> 6.300,00 EUR Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie: - Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) - Einkommensnachweis (BWA, Jahresabschluss, sonst. Nachweise) - Mietzahlungsbestätigung - Identitätsnachweis Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard. Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15 oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2023. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,