Zentrumsnah ! Erfreuen Sie sich an dieser attraktiven Stadtvilla mit großem Garten!

Ein individuell gestaltetes Einfamilienhaus mit großem Garten ist langfristig zu vermieten. Ein Highlight ist ein beheizter Anbau (ca. 12 m²), der von der Terrasse durch eine Schiebetür zu erreichen und als Atelier, Büro oder Gästezimmer nutzbar ist. Aufgrund des Grundrisses bietet sich das Haus an, z.B. Pflegepersonal mit aufzunehmen. 2019 / 2020 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Der Garten wurde neu angelegt und durch eine Holzterrasse ergänzt. Für Ihre Fahrzeuge ist ausreichend Platz - entweder in der unter dem Haus befindlichen großen Garage oder auf den geschotterten Außenstellplätzen im Vorgarten. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche mit angrenzendem Esszimmer ein Gäste-WC und ein separates Dusch-Bad. Von dem großen Wohnzimmer gelangen Sie durch eine breite Schiebetür in ein weiteres Zimmer. Dies können Sie bei Bedarf mit als Wohnbereich nutzen oder abgeschlossen als weiteren Schlafraum. Durch die weiten Fensterfronten auf der ganzen Etage können Sie sich an Licht und Luft sowie dem schönen Außenbereich erfreuen. Das Walmdach sorgt auf der ganzen oberen Etage für eine gemütliche Atmosphäre. Hier befinden sich 3 helle Zimmer sowie ein attraktives Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Bad erreichen Sie durch ein großes Schlafzimmer. Zwei weitere Zimmer bieten sich an z.B. als Schlaf- und Ankleidezimmer. Das Untergeschoß lädt ein zum gemütlichen Beisammensein. Im Flur befindet sich ein intakter, offener Kamin, den Sie von einem gegenüberliegenden kleinen Weinkeller sehen und das Feuer genießen können. Neben einer Waschküche, Abstellraum und Heizungskeller befindet sich hier praktischerweise ein direkter Zugang in die Garage. So können Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe vom Auto direkt in den Vorratskeller oder in die Küche bringen. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

- 2019 / 2020 Komplett renoviert - der Energieausweis entstand vor der Sanierung - Hauseingangstür mit hochwertiger Bleiverglasung - moderne Elemente in den Bädern - Einbauschränke im Drempel im Obergeschoß

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 206.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und