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    Online seit: 08.10.2025

    Haus der Extraklasse mit Wintergarten, 3-fach Carport, Whirlpool und voll unterkellert sucht neue Eigentümer (Gewerbe möglich)

    26607 Aurich / Dietrichsfeld
    565.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    210 m²
    Wohnfläche
    1.038 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WC

    Eckdaten

    Kaufpreis: 565.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% Mwst.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    26607 Aurich / Dietrichsfeld
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 vereint Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², voll unterkellert und beheizt, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als modernes Familiendomizil, kombiniert mit einer Gewerbefläche, oder als großzügiges Zuhause mit viel Platz für Hobbys und Gäste. Das sonnige Grundstück mit 1.038 m² liegt in ruhiger Sackgassenlage und bietet zahlreiche Highlights: Doppelcarport, zusätzlicher Carport, sowie viele PKW-Stellplätze, einen gemütlichen Kaltwintergarten für entspannte Stunden, eine hochwertige neue Einbauküche (2024) und teilweise erneuerte Bäder. Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite schaffen dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Im Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Elektrokamin für wohlige Wärme und gemütliche Abende, während im beheizten Keller eine moderne Infrarotkabine zum Entspannen einlädt. Dank moderner Photovoltaikanlage profitieren Sie zudem von nachhaltiger Energiegewinnung. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und geschütztem Grünbereich rundet das Gesamtpaket perfekt ab und macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in bester Lage. Erdgeschoss Schon beim Ankommen heißt Sie der helle Eingangsbereich willkommen. Eine stilvolle Glastür trennt ihn von der Diele ab und sorgt für ein offenes, freundliches Ambiente. Die elegante Marmortreppe führt ins Obergeschoss, während ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zum beheizten Keller praktische Ergänzungen darstellen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und vielen durchdachten Details. Der helle Flur schafft sofort ein einladendes Wohngefühl und bietet Zugang zu allen Räumen dieser Etage. Besonders hervorzuheben sind die beiden Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes, modern gestaltetes Bad en Suite verfügen. Ideal für Familienmitglieder oder Gäste, die Wert auf Privatsphäre legen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und

    Ausstattung

    Ebenfalls angrenzend an die Küche führt eine Treppe direkt in den beheizten Keller, ein weiteres Highlight, das zusätzliche Wohn- und Nutzfläche bereithält. Dank seiner flexiblen Gestaltung eröffnet dieser Gebäudeteil zahlreiche Optionen. Ob privat, geschäftlich oder beides kombiniert. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Wohn- und Arbeitsideen umzusetzen. Mit seiner gelungenen Raumaufteilung verbindet das Erdgeschoss Offenheit und Behaglichkeit, ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. Obergeschoss Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur, der durch das Dachflächenfenster mit Tageslicht geflutet wird. Schon beim Eintreten spürt man hier die offene und freundliche Atmosphäre. Der Flur dient aktuell als stilvoller Empfangsbereich, lässt sich aber ebenso wunderbar als gemütliche Galerie oder kleine Leseecke gestalten. Die Raumaufteilung wurde bewusst verändert, um ein besonderes Raumgefühl zu schaffen: Aus zwei Zimmern entstand ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Bereich, der viel Platz für individuelle Ideen bietet. Ob als offenes Atelier, großes Kinder- und Jugendzimmer oder als Rückzugsort für die ganze Familie, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein Rückbau in die ursprüngliche Zimmerstruktur wäre jederzeit mit einer Leichtbauwand möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume. Linksseitig liegt ein gemütliches Schlafzimmer mit einem modernisierten Bad en Suite. Hier verbinden sich Komfort und Privatsphäre, ein idealer Rückzugsort, der mit seiner stilvollen Ausstattung den Wohlfühlcharakter des Hauses perfekt unterstreicht. So bietet das Obergeschoss eine gelungene Kombination aus Helligkeit, Großzügigkeit und Flexibilität. Und damit den idealen Rahmen für Ihre ganz persönlichen Wohnträume.

    Lage

    Kellergeschoss: Der großzügige Keller dieser Immobilie überrascht mit seiner Vielfältigkeit und bietet dank einer imposanten Stehhöhe von über 2,30 Metern ein außergewöhnlich komfortables Raumgefühl. Alle Räume sind mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet und damit nicht nur praktisch, sondern auch vielseitig nutzbar. Ob als Stauraum, Hobbyfläche oder sogar für geschäftliche Zwecke. Neben dem Heizungsraum finden sich hier ein separater Versorgungsraum mit moderner Elektrik und dem Speicher der Photovoltaikanlage, sowie eine gut ausgestattete Werkstatt. Ein Highlight ist der Raum mit Infrarotkabine, der zum Entspannen einlädt. Dazu kommt ein großer Hauptraum mit angrenzendem Nebenraum, der durch seine Größe viele Möglichkeiten für individuelle Nutzung eröffnet. Praktisch ist auch die Anbindung: Der Keller verfügt über zwei separate Treppenaufgänge, die beide direkt ins Erdgeschoss führen. Damit eignet er sich perfekt, um Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden oder einfach großzügig Platz für Hobbys und persönliche Projekte zu schaffen. Der Außenbereich Der Außenbereich dieser Immobilie ist eine wahre Wohlfühloase und besticht durch seine überaus gepflegte Gestaltung. Schon auf den ersten Blick fällt die großzügige, gepflasterte Fläche vor dem Haus ins Auge, die nicht nur reichlich Parkmöglichkeiten bietet, sondern auch durch ihre gepflegte Erscheinung überzeugt. Hier finden Sie einen großen und teilweise geschlossenen Carport mit direktem Zugang in den Hauswirtschaftsraum sowie einen angrenzenden Doppelcarport, der Platz für mindestens drei Fahrzeuge bereithält. Praktisch und komfortabel zugleich. Der Garten selbst ist mit viel Liebe angelegt und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine grüne Rasenfläche, umrahmt von Sträuchern und Bäumen, schafft eine idyllische Atmosphäre, in der sich die Natur von ihrer schönsten Seite zeigt. Hinter dem Haus erwartet Sie der gemütliche Kaltwintergarten, der nahtlos in die Sonnenterrasse übergeht, perfekt für entspannte

    Sonstiges

    Erdgeschoss: Betonfussboden Abgeschlossener Eingangsbereich mit Zugang in das Obergeschoss und Keller nebst Gäste-WC. Diele Vorratsraum Küche (Fußbodenerwärmung) mit Einbauküche und Zugang in den Außenbereich/Kaltwintergarten und hinteren Bereich nebst Keller 2 Schlafzimmer mit Bad en Suite (teilweise Fußbodenerwärmung) Wohnzimmer mit Elektrokamin Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich Anbau mit separater Toilette Obergeschoss: (Betonfussboden) Flur 1 großer Raum mit angrenzenden 2 weiteren Zimmern 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite Kellergeschoss: Betonfussboden und Stehhöhe über 2,30 m Heizungsraum Raum mit Infrarotkabine 5 weitere Räume Außenbereich großer Parkplatz mit div. PKW-Stellplätzen halbgeschlossenes Carport mit Zugang in den Hauswirtschaftsraum Doppelcarport (mind. 3 PKW-Stellplätzen) Kaltwintergarten Gewächshaus Jacussi mit Pavillion Garten/Rasenfläche Sonnenterrasse Modernisierungen & besondere Ausstattungsmerkmale Heizung & Haustechnik 2000: Gas-Therme 2023: Photovoltaikanlage (16,4 kW, 10 kW Speicher), Einspeisung & Selbstnutzung 2025: Neuer Sicherungskasten Küche & Technik 2024: Neue Einbauküche 2024: Neuer Bodenbelag in der Küche 2024: Teilweise neue Stromleitungen in der Küche 2023: Backofen Bäder 2023: Bad im Erdgeschoss modernisiert 2024: Zweites Bad im Erdgeschoss modernisiert Böden 2018: Erdgeschoss: teilweise renoviert 2019: Obergeschoss: teilweise renoviert Fenster & Sonnenschutz Alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet Wohnzimmer, Küche und großes Bad mit elektrischen Jalousien Fliegengitter (Speisekammer, Gästezimmer EG, Studio OG) Außenbereich & Garten 2000: Gartenanlage / Rasenfläche angelegt 2020: Kaltwintergarten 2021: Gartenzaun 2023: Doppelcarport (mindestens 3 PKW-Stellplätze) 2021: Jacuzzi mit Pavillon 2020: Rasenmähroboter 2023: Gewächshaus 2025: Sonnenterrasse Besonderheiten Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt Glasfaser-Anschluss vorhanden Getrennte Stromzähler für Erd- und
    Logo Frau Sandra à Tellinghusen

    Ahoi Immobilien Ostfriesland

    Frau Sandra à Tellinghusen

    Impressum

    Exposé-ID: 29388379  |  Referenz-ID: 1489


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