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    Online seit: 08.10.2025

    Wohnen am Ammersee: barrierefrei & zentral

    86911 Dießen am Ammersee
    365.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    57 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerPersonenaufzugWintergarten

    Eckdaten

    Kaufpreis: 365.000 €
    Hausgeld: 282 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86911 Dießen am Ammersee
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit Aufzug und Gemeinschaftsraum, die speziell für ein komfortables und barrierefreies Wohnen ab 60 Jahren entwickelt wurde. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen beheizbaren Wintergarten, der direkt in den Wohnbereich integriert ist und das ganze Jahr über zusätzlichen Raum und Wohnqualität schafft. Die barrierefreie Ausstattung mit Aufzug, extrabreiten Türen, schwellenlosen Übergängen, rutschfesten Bodenbelägen und einem großzügigen Bad mit ebenerdiger Dusche bietet ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit – ideal für ein selbst bestimmtes Wohnen im Alter. Die Wohnung ist seit rund 15 Jahren zuverlässig an eine sehr nette, ältere Dame (92 Jahre) vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 575 € (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 175 €). In den letzten acht Jahren wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan beträgt 282 €/monatlich.

    Ausstattung

    • Barrierefrei: extrabreite Türen, keine Schwellen, rutschfeste Bodenbeläge • Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • Beheizbarer Wintergarten (integriert) • Geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner vorhanden • Kunststofffenster mit Rollläden • Massivbauweise, Zentralheizung • Abstellkammer direkt angrenzend an die Wohnung • Kellerabteil vorhanden • Aufzug im Haus • Gemeinschaftsraum mit Küche zur gemeinschaftlichen Nutzung

    Grundriss

    Grundriss möbliert

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in bester, zentraler Lage von Dießen am Ammersee, nur wenige Schritte vom historischen Ortskern und der Uferpromenade entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind direkt bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllische Seepromenade am Ammersee ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen sowie gemütlichen Stunden am Wasser ein. Die Marktgemeinde Dießen am Ammersee liegt im malerischen bayerischen Voralpenland, direkt am Südwestufer des Ammersees. Die idyllische Lage vereint hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der guten Anbindung an die Autobahn erreichen Sie Starnberg, Landsberg am Lech oder Weilheim in weniger als 30 Minuten. Auch München ist mit dem Auto in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Dießen verfügt zudem über Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie einen Schiffsverkehr über den Ammersee, der besonders in den warmen Monaten eine attraktive Verbindung zwischen den Seeorten bietet.

    Sonstiges

    Die Wohnung ist seit rund 15 Jahren zuverlässig an eine sehr nette, ältere Dame (92 Jahre) vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 575 € (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 175 €). In den letzten acht Jahren wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan beträgt 282 €/monatlich. Gemäß dem Wohnkonzept darf die Wohnung ausschließlich an Personen ab 60 Jahren vermietet oder bewohnt werden. Weitere Einschränkungen bestehen allerdings nicht.
    Logo Frau Vendi Kupfer

    Kupferhaus Immobilien

    Frau Vendi Kupfer

    Impressum

    Exposé-ID: 29388799  |  Referenz-ID: Wohnung in Dießen


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