Effizienzklasse A – Traumlage mit unverbaubarem Blick & genehmigter Baureserve

Dein Zuhause mit Weitblick – hier fängt dein neues Leben an. Mit unverbaubarem Feldblick, genehmigtem Ausbaupotenzial und zusätzlichem Bauplatz direkt vom Eigentümer (provisionsfrei). Video PC: https://youtu.be/Vl0aSFcRCfA Video mobil: https://youtube.com/shorts/JSmPfccm9h0?feature=share Hier beginnt der Tag mit Sonne auf der Haut und Weite vor den Augen. Nur Felder, Licht und das Gefühl, dass der Alltag draußen bleibt. Abends sitzt du auf deiner Terrasse, siehst die Sonne hinter dem Horizont verschwinden und weißt: Genau hier wolltest du immer sein. Dieses Zuhause wurde zwischen 2023 und 2025 fast komplett neu erschaffen – von der Dämmung bis zur Fassade, von den Fenstern bis zur neuen Wärmepumpe. Alles ist modern, hochwertig, warm und ehrlich. Und das Beste: Dein neues Zuhause wächst mit dir. Das genehmigte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und der zusätzliche Bauplatz öffnen Raum für deine Zukunft – ob Atelier, Familienerweiterung oder das Haus fürs Kind direkt nebenan. Hier hat Freiheit ein Zuhause gefunden. Und du vielleicht deins. Ausstattung & Highlights Komplette Kernsanierung, Modernisierung und energetische Maßnahmen von 2023–2025: neuer Bodenaufbau inkl. Estrich, Dämmung, Fassade im Schwedenstil, 3-fach verglaste Fenster, Glaszimmertüren, moderne Leitungen, hochwertige Küche mit NEFF-Geräten, gefliestes Bad mit Fußbodenheizung, Kamin und Schornstein, Innenputz, Wärmepumpe, Wallbox (E-Ladestation für dein E-Auto),neue Gastherme zusätzlich, Vinylböden, Einfahrt, Terrasse – wirklich alles neu, stilvoll und effizient. Die neue Fußbodenheizung im modernen Bad mit Walk-In-Dusche und hochwertigen Fliesen wirkt wie ein Spa im Hotel. In der hochwertigen Einbauküche mit NEFF-Geräten entstehen nicht nur Mahlzeiten, sondern Erinnerungen. Und der Kamin im Wohnzimmer ist der perfekte Ort für den Moment,an dem du einfach nur tief durchatmest. Terrasse – Sonne, Weite, Leichtigkeit Die neue große Terrasse ist mehr als ein Platz im Freien – sie ist dein

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 38,11 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, wesentliche Energieträger Strom (Wärmepumpe), Gas, Holz, fiktives errechnetes Baujahr 2017 aufgrund von Kernsanierung (ursprüngliches Baujahr 1962), gültig bis 09/2035. Startpreis: 484.000 € Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Du entscheidest selbst, welchen Wert dieses Zuhause für dich hat. Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.