Individuelle Doppelhaushälfte mit Potential und 600qm großen Garten - ruhig gelegen in HH-Neuengamme

Es folgt ein individuelles Immobilienangebot in ruhiger und grüner Lage: Dieser im Jahr 1984 errichtete Anbau vermittelt den wohnlichen Charakter eines Einfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großem Potenzial und einem außergewöhnlichen Extra – einem großzügigen, ca. 600 m² großen Garten, der als Pachtfläche zu diesem Objekt gehört. Hier lassen sich naturnahe Wohnträume verwirklichen: Ob Selbstversorgung mit eigenem Gemüse, Spielbereich für Kinder oder ein stilvoller Rückzugsort im Grünen – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch mit ca. 97 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern eine solide Basis, um ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der ehemaligen Betriebsräume im Erdgeschoss (ehemals Kühlraum und Binderaum, Deckenhöhe ca. 2,40 m). Diese Flächen lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Büro oder Technikbereich. Ein separater Eingang führt über eine Betontreppe in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie eine geschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Die Fensterfront des Wohnzimmers grenzt direkt an dem Dach des Anbaus - schauen Sie sich gerne die Fotos zur Verdeutlichung an. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein praktisches Voll- und Duschbad. Darüber hinaus steht Ihnen ein Spitzboden (Kaltdach) als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehört ein Doppelcarport. Die bestehende Zufahrt bleibt für beide Eigentümer zugänglich. Das Grundstück ist ideell geteilt (nach Wohnungseigentumsgesetz – WEG); die Häuser stehen im Sondereigentum, die Auffahrt gehört zum gemeinschaftlichen Eigentum. Gern erläutern wir Ihnen die Aufteilung und die Teilungserklärung

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.