Besonderes Splitlevel-Reihenmittelhaus mit Gestaltungspotenzial

Aufgrund des attraktiven Preises und der damit verbundenen hohen Nachfrage vergeben wir Besichtigungstermine gezielt. Interessenten werden gebeten, eine Telefonnummer anzugeben, unter der sie tagsüber erreichbar sind. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch einen Link zur virtuellen 360°-Besichtigung. Wir bitten Sie, diese vorab anzusehen, damit Besichtigungen ausschließlich mit Interessenten stattfinden, für die das Platzangebot passend ist und die bereit sowie in der Lage sind, die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen umzusetzen – entweder durch Eigenleistung oder mit entsprechendem Kapital. Dieses Reihenmittelhaus in Hamburg-Langenbek ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Gestaltungsideen und handwerklichem Geschick. Die auf einem ca. 272 m² großen Grundstück gelegene Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 87 m² und überzeugt durch ihre interessante Split-Level-Bauweise. Das Haus umfasst insgesamt dreieinhalb Zimmer und bietet durch seine besondere Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und eine separate Küche mit direktem Zugang zum Garten. Die Küche ist derzeit nicht vorhanden, da sie vom Eigentümer bereits entfernt wurde. Somit können Sie diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten. Eine halbe Ebene höher liegen ein Badezimmer sowie ein kleines Büro, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Im darüberliegenden Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das flexibel nutzbar ist. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden ist über eine Luke erreichbar und kann bei Bedarf ausgebaut werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Im Außenbereich verfügt die Immobilie über zwei Terrassen: eine kleine Terrasse im Eingangsbereich und eine großzügige, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten, die sich ideal für entspannte

- 272 m² Eigenlandgrundstück - Ca. 87 m² inkl. Terrassen + ausbaubares Dachgeschoss - Vollkeller (3 Kellerräume) - 4 Zimmer ( 3 + zwei halbe Zimmer ) - Modernisierungsbedürftig - Überdachte Terrasse mit Nord-Ost Ausrichtung (ca. 16,79 m²) - Kleine Terrasse vor dem Haus mit Süd-West Ausrichtung (7,7 m²) - Gartenhaus Modernisierung der letzten Jahre - 1983 Einbau von zweifachverglasten Kunststofffenster - 1990 Bau eines zentralen Treppenaufgangs mit Blockstufen und Ruhezonen und Edelstahlgeländer - 1990 Einbau Garten Terrassendach 14.6.1990, 16 qm Terrassendach, 5,95m * 4,0m * 195 m - 1992 Einbau von Rollläden für alle Fenster und Küchentür - 2005 Dämmung der Hausfassade vorne (WDVS Dämmung) - 2011 Einbau Gasheizung Viessmann Vitodens 333-F B3TB-19 Gas-Brennwert-Kompaktgerät 19kW - 2015 Schornsteineinfassung saniert und Schornsteinverkleidung erneuert - 2024 Dichtigkeitssanierung mit erfolgreicher Prüfung und Zertifikat nach § 17b HmbAbwG

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.