Entwicklungspotenzial in der Pforzheimer Nordstadt – mit zusätzlicher Renditeoption

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial zur Umnutzung in Wohnraum sowie ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäudeensemble aus dem Baujahr ca. 1955 bietet Bauträgern und Investoren eine hervorragende Möglichkeit, neuen Wohnraum im Bestand zu schaffen und langfristig von der positiven Entwicklung des Standorts zu profitieren. Auf drei Etagen lassen sich – vorbehaltlich der Genehmigung – etwa 10 bis 12 moderne Wohneinheiten realisieren. Eine vorhandene Tiefgarage erhöht den Nutzwert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Aktuell liegt weder eine Baugenehmigung noch eine Genehmigung zur Umnutzung vor. Aufgrund der Lage und Struktur des Objekts eröffnen sich jedoch vielfältige Optionen für eine zukunftsorientierte Entwicklung. Die Gewerbeeinheit befindet sich in zweiter Reihe – ruhig gelegen und dennoch zentral in der begehrten Pforzheimer Nordstadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit idealen Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen. Das bestehende, voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten ergänzt das Angebot und sorgen für stabile Mieteinnahmen – eine ideale Basis, um das Entwicklungsprojekt wirtschaftlich zu untermauern. Eckdaten im Überblick: Gewerbeeinheit: • Baujahr: ca. 1955, Anbau und Umbau ca. 1972 und ca. 1988 • Gesamtfläche: ca. 826 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss • Potenzial: Realisierbar sind ca. 10–12 Wohneinheiten (nach Genehmigung) • Tiefgarage: vorhanden Mehrfamilienhaus: • Baujahr: ca. 1955 • Gesamtfläche: ca. 860 m², verteilt auf 14 Einheiten • voll vermietet • Stellplätze im Innenhof vorhanden Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen. Nutzen Sie die Chance, ein vielseitiges Objekt in einer guten Lage von Pforzheim zu erwerben und gestalten Sie die Zukunft dieses Standorts aktiv mit.

Wesentliche Eckdaten im Überblick: Gewerbeeinheit: •Baujahr: ca. 1955, Anbau und Umbau ca. 1972 und ca. 198 •Gesamtfläche: ca. 826 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss •Potenzial: Realisierbar sind ca. 10–12 Wohneinheiten (nach Genehmigung) •Genehmigungsstand: Noch keine Bau- oder Umnutzungsgenehmigung •leerstand •Tiefgarage: vorhanden Mehrfamilienhaus: •Baujahr: ca. 1955 •Gesamtfläche: ca. 860 m², verteilt auf 14 Einheiten •vollvermietet •Stellplätze im Innenhof vorhanden Lage: Ruhige, zentrale Lage in der Pforzheimer Nordstadt (Sanierungsgebiet) Modernisierungen Mehrfamilienhaus 2010–2022: Austausch der Gas-Einzelöfen 1990–1995: Einbau zweifach verglaster Fenster Laufend: Renovierungen nach Mieterwechsel (u.a. Böden, Malerarbeiten, teils Bäder) 2022: •Erneuerung der Balkone •Rückseitige Fassadensanierung •Austausch von Wasser- und Abwasserleitungen 2021: Kanalsanierung des gesamten Areals 2024: Austausch der Gasventile 1984: Ausbau des Dachgeschosses

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.