Modernisiertes 8-Familienhaus in Heilbronn-Ost

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf einem 552 m² großen Grundstück in einer bevorzugten Wohnlage in Heilbronn Ost. Das Gebäude wurde 1961 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 634,37 m² m² sowie über 173,74 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Wohnungen sind langfristig und gut vermietet. Bei Interesse werden die Mieteinnahmen mitgeteilt. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf die einzelnen Wohneinheiten: - Erdgeschoss links: 89,42 m² - Erdgeschoss rechts: 73,01 m² - 1. Obergeschoss links: 80,49 m² - 1. Obergeschoss rechts: 73,65 m² - 2. Obergeschoss links: 80,00 m² - 2. Obergeschoss rechts: 85,85 m² - 3. Obergeschoss links: 83,29 m² - 3. Obergeschoss rechts: 68,69 m² Das Untergeschoss bietet eine Nutzflächen von insgesamt 173,74 m². Ein Teil dieser Flächen ist an einen Gewerbemieter vermietet. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Folgende Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert: •1. Obergeschoss links: Renovierung im Jahr 2015 •1. Obergeschoss rechts: Kernsanierung im Jahr 2021 •2. Obergeschoss links: Renovierung im Jahr 2018 •Dachgeschoss links: Wird aktuell kernsaniert 2026 •Dachgeschoss rechts: Sanierung im Jahr 2020 Im Jahr 2003 wurden umfassende Maßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. In diesem Zusammenhang erfolgten unter anderem: •Erneuerung der Fassade mit Vollwärmeschutz •Einbau von Kunststofffenstern mit zweifacher Isolierverglasung Das Treppenhaus sowie der Kellerbereich wurden im Jahr 2020 vollständig gestrichen.

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 634,37 m² - Grundstücksgröße ca. 552 m² - Regelmäßig instand gehaltenes Gebäude ohne Renovierungsstau - Mehrere Wohnungen modernisiert bzw. kernsaniert (2015, 2018, 2020, 2021) - Dachgeschosswohnung aktuell in Kernsanierung (2026) - Übrige Einheiten in gepflegtem Zustand - Fassade mit Vollwärmeschutz (2003) - Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (2003) - Treppenhaus und Kellerbereich frisch gestrichen (2020) - Ölzentralheizung - Unterirdischer Öltank (ca. 20.000 Liter) - Wirtschaftlicher Verbrauch (ca. 5.000–6.000 Liter/Jahr) - Großzügiger Kellerbereich mit ca. 173,74 m² Nutzfläche - 1 Doppelgarage - 1 Einzelgarage - 1 Außenstellplatz

Für das Gebäude liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) der Stadt Heilbronn vom 17.08.2005 vor. Im zugehörigen Aufteilungsplan sind die acht Wohnungen (W1 bis W8) als in sich abgeschlossene Einheiten ausgewiesen. Darüber hinaus sind auch die zugehörigen Nebenräume (A1 bis A8 sowie S1 bis S4) sowie die Garagen (G1 und G2) entsprechend erfasst. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteile