Großzügiges Familienhaus mit Wintergarten, Pool, Garten und Lebensfreude

Dieses großzügige Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 998 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 253 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowie für wohnen und gewerblich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein komfortables Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Grundriss ins Auge. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 56 m² bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und gesellschaftliche Anlässe. Ein moderner Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Direkt angeschlossen befindet sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der den Wohnraum zusätzlich erweitert und zu allen Jahreszeiten zum Verweilen einlädt. Die großzügige Einbauküche überzeugt mit einer modernen Kochinsel inklusive BORA-Abzugssystem – Kochvergnügen und Funktionalität sind hier ideal vereint. Das integriete Esszimmer bietet Platz für einen großen Tisch für gemeinsames Genießen. Besonders attraktiv ist die ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Sie eignet sich hervorragend als separate Einheit für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder zur gewerblichen Nutzung. Flexibilität ist hier Programm: Ob Homeoffice, Praxis oder Büro– verschiedenste Nutzungskonzepte lassen sich realisieren. Im Souterrain stehen Ihnen weitere attraktive Räumlichkeiten zur Verfügung. Zwei davon können als Schlafräume genutzt werden. Hierfür stehen auch ein Bad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten schafft eine private, entspannte Atmosphäre auf der Terrasse. Eine Besonderheit ist der aufgestellte, fest installierte Pool mit zugehörigem Poolhaus und überdachter Lounge – der ideale Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ein eingebauter Gartengrill erweitert die Möglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte. Praktisch sind die zusätzlichen Nutzflächen: Neben

- großzügiger Grundriss - Wohn- Essbereich mit ca. 56 m² - Einbauküche mit Kochinsel mit BORA-Abzug - angrenzender Wintergarten mit FB-Heizung - Kachelofen - Granitfliesen im EG (Wohnen/Essen, Wintergarten, Flur) - ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung im DG - aufgestellter Pool - Poolhaus mit überdachter Lounge - Garage, Carport, Werkstatt/Schuppen - eingebauter Gartengrill - eingewachsener Garten mit Terrasse - Haustür mit Fingerprint - Photovoltaik (9,9 kw/h) - Kernsanierung im Jahr 1992-1993 mit Dachausbau

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk