Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich, Photovoltaik und Weitblick

Ein großzügiges Anwesen, das Raum, Privatsphäre und hochwertige Modernisierungen vereint – in sonniger Hanglage mit beeindruckendem Blick über Fischach. Architektur & Raumgefühl Das 1974 erbaute und 2011 umfassend modernisierte Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten finden hier ein stilvolles Zuhause mit klarer Raumstruktur und authentischer Großzügigkeit. Die Erneuerung der Fassade sowie die vollständige Sanierung des 1. und 2. Obergeschosses setzen architektonisch klare Akzente. Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 101,21 m² Wohnfläche – ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Großzügige Räume, eine vollwertige Wohnküche und der Zugang zur Südterrasse schaffen eine private, lichtdurchflutete Atmosphäre. Interieur & Materialien Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss beeindruckt mit ca. 212,25 m² Wohnfläche, harmonischen Proportionen und bodentiefen Fensterflächen. Das ca. 47,51 m² große Wohnzimmer öffnet sich mit einer breiten Fensterfront zum Balkon und gibt den Blick über die Landschaft frei. Ein Kachelofen setzt einen warmen, architektonisch passenden Akzent. Die Küche ist modern ausgestattet; das Hauptbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC entspricht einem zeitlosen, gepflegten Standard. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Kinderzimmer sowie zwei großzügige Räume, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. Die Dachgaube sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und weite Ausblicke. Ein Badezimmer mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner komplettiert diese Ebene. Komfort & Technik Ein besonderes Highlight bildet der private Wellnessbereich im Untergeschoss: Sauna, ebenerdige Dusche, Whirlpool und ein Ruheraum laden zum Abschalten ein – ein exklusives Extra, das man in dieser Form selten findet. Für Energieeffizienz sorgt die Photovoltaikanlage aus

Architektur & Raum • Einfamilienhaus (Baujahr 1974) • Modernisierung 2011 (Fassade, 1. & 2. Obergeschoss) • Ca. 313 m² Gesamtwohnfläche • Drei Wohnebenen • Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang • Großzügiger Balkon in Südausrichtung Interieur & Materialien • Wohnzimmer ca. 47,51 m² mit breiter Fensterfront • Moderne Einbauküche • Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche • Begehbare Kleiderschränke in zwei Zimmern Komfort & Technik • Privater Wellnessbereich mit Sauna • Photovoltaikanlage (2012) mit 32 Modulen, ca. 7,5 kWp Außenbereich • Südterrasse mit Gartenanteil (eben zugänglich) • Bis zu vier Stellplätze (Außen & Garage) • Sonnige Hanglage mit unverbaubaren Ausblicken Lage & Umfeld • Fischach: ruhige Wohnlage im Naturraum der Westlichen Wälder • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in Nähe

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