Erstbezug! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in hochwertigem Neubau

Diese neu errichtete, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein modernes und stilvolles Zuhause zum Wohlfühlen. Das Wohngebäude wurde im Jahr 2025 fertiggestellt – Sie genießen hier den Komfort eines Erstbezugs. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche beeindruckt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und öffnet sich direkt zur Terrasse. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem optimalen Schnitt und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, einen eleganten Keramikwaschtisch sowie einen elektrischen Handtuchwärmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein weiterer separater Abstellraum auf derselben Etage weitere Staumöglichkeiten bietet. Die Wohnräume (ausgenommen Bad und Abstellraum) sind mit edlem Parkettboden ausgestattet. Eine individuell über Raumthermostate steuerbare Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und Behaglichkeit. Ein Pkw-Außenstellplatz auf dem gegenüberliegenden Grundstück kann bei Bedarf optional angemietet werden. Das Gebäude ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Die zentrale Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen umweltfreundlich über Fernwärme. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein hochwertiges, energieeffizientes und zugleich komfortables Zuhause in einem modernen Neubau suchen.

- Wohnfläche: ca. 71 m² - Großer Wohn-Essbereich mit Einbauküche - 1 Schlafzimmer - Modernes Bad mit bodengleicher Dusche elektrischem Handtuchwärmer - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + zusätzlicher Abstellraum im EG - 1 Terrasse - Parkettboden - Fußbodenheizung - 1 Kfz-Stellplatz (optional EUR 60,-/mtl.) - zentrale Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gemäß KfW-55 Effizienzhaus EE - Glasfaseranschluss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 40.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A.