TOP 2 Raum Wohnung in HDL zu verkaufen - frei ab 9/25

Allgemeine Beschreibung   Zum September 2025 wird eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung frei, die bisher erfolgreich als Kapitalanlage genutzt wurde. Seit ihrer Errichtung wurde sie zweimal langfristig und ohne Leerstandszeiten vermietet. Die derzeitigen Mieter ziehen zum Ende August aus, um sich zu vergrößern. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 42 Eigentumswohnungen. Die Anlage wurde im Jahr 1996/1997 errichtet und im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch ein zeitgemäßes Ambiente, helle Räume, eine großzügige Küche, ein modernes Bad sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Ein zur Wohnung zugewiesener Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hierfür wurde ein Wert von 5.000 Euro angesetzt. Lage Das Objekt liegt auf einem ca. 3.835 m² großen Grundstück, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend älteren und langjährigen Bewohnern. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Wohnanlage ist konstant hoch. Die grüne Umgebung und gute Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung bieten ein angenehmes Wohnumfeld sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Baubeschreibung  Die Wohnanlage besteht aus fünf massiv errichteten Häusern, teils unterkellert, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 2.700 m². Die Gebäude wurden aus hochwertigen Materialien erstellt und 2022 umfassend renoviert. Konstruktion und Ausstattung: Massivdecken aus Stahlbetonelementen nach statischen Vorgaben Treppen und Balkone aus Stahlbeton, Unterseiten in Sichtbetonschalung verputzt Außen- und tragende Innenwände aus Kalksandstein, nichttragende Wände in Gipskartonständerbauweise oder 11,5 cm Ziegelmauerwerk Dachkonstruktion aus Bauholz der Güteklasse II, Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzinkblech Fassade mit Vollwärmeschutz und Putzsystem Innenausstattung: Wohnungseingangstür mit Holzzarge und schalldämmendem Türblatt (40 dB), Oberfläche weiß furniert Innenliegende

innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und WC Balkon Gemeinschaftskeller: Fahrradkeller, Trockenraum Mieterkeller Stellplatz Nr. 34

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision". Hier trägt der Verkäufer die Provision. Für den Käufer entsteht keine Provision. Sylvia Lampe Sylvia Lampe Immobilien