Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Stadtnah, gepflegt, hell und freundlich präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon/Loggia. Aktuell ist diese noch vermietet, wird jedoch zum 1.3.2026 frei und kann somit nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch zur Selbstnutzung erworben werden. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis enthalten) und verfügt über eine eigene Gas-Therme. Sie ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in der 2. Etage einer Wohnanlage (ohne Aufzug). 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einem kleinen Süd-Balkon/Loggia, Küche sowie WC und Bad getrennt (innen liegend) finden Sie hier vor. Die Räume sind alle mit Laminat ausgelegt. Im hinteren Flur befindet sich ein Einbauschrank. Die Fenster sind alle isolierverglast und wurden teilweise schon erneuert. Ein separater und abschließbarer Kellerraum mit Waschmaschinenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Ihren PKW können Sie auf einem der zahlreichen Parkplätze an der Straße abstellen. Der zuständige Hausmeister wohnt im gleichen Haus, was der Anlage natürlich zugute kommt. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Aufteilung: Flur Wohnzimmer mit Zugang Balkon Küche mit Therme und EBK Schlafzimmer 1 Bad mit Badewanne (innen liegend mit Abzug) WC (innen liegend) Schlafzimmer 2 Kellerraum, Waschmaschinenstellplatz Loggia in Südausrichtung - Therme: 1992 - Fenster: teilweise 1982, teilweise erneuert - das Dach wurde 2019 erneuert - Wohnungstür und Gegensprechanlage erneuert - Dämmung Keller: 2022 - Elektrik: erneuert Wichtig für Sie zu wissen: - es gibt öffentliche Parkplätze in der Straße - die Hausverwaltung plant aktuell die Anschaffung einer zentralen Heizungsanlage

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 148,4 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: E wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1965 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie