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Smarte Anlage: Ottersleben - 3 Zimmer mit Balkon

39116 Magdeburg

159.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbauküche

Eckdaten

Kaufpreis:	159.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.

Wohnfläche:	77,3 m²
Nutzfläche:	80,2 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Baujahr:	1998
Zustand:	Gepflegt

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2029-05-19
Energieverbrauchskennwert:	72 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1998

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Standort

39116 Magdeburg

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Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Investitionsjuwel! In gefragter Wohnlage von Magdeburg-Ottersleben, bietet sich Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit: eine gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen sonnigen Balkon – eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit stabiler Mieterstruktur. Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche und das Tageslichtbad mit einer Badewanne sind funktional gestaltet und bieten angenehmen Komfort im Alltag. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsfläche, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist somit für Kapitalanleger gut geeignet. Das Hausgeld beträgt monatlich 296,00 € (inkl. der Instandhaltungsrücklage). Davon sind 142,00 € umlegbar. Es wird eine Jahresnettogesamtkaltmiete in Höhe von 6.000,00 € erzielt. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Die Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: - Flur, - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, - Küche, - Tageslichtbad mit Badewanne, - Schlafzimmer, - Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Grundriss

Lage

Der Magdeburger Stadtteil Ottersleben gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig einer sehr guten Infrastruktur, vereint Ottersleben die Vorteile des städtischen Wohnens mit dem Charme eines gewachsenen, fast dörflich anmutenden Wohnviertels. Hier leben Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen – in einer Nachbarschaft, die für ihre hohe Wohnqualität und angenehme Atmosphäre bekannt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A14 sowie die B71 sind sowohl das Magdeburger Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreicht. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Ottersleben bequem mit der Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – vieles davon ist fußläufig erreichbar. Naturfreunde und Erholungssuchende schätzen die zahlreichen Grünflächen, Felder und Spazierwege, die Ottersleben umgeben. Ob ein entspannter Spaziergang durch die angrenzenden Wiesen oder eine Radtour ins Umland – hier ist Erholung direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig wächst der Stadtteil stetig weiter, mit modernen Wohnanlagen und einer zeitgemäßen Infrastruktur, die auch in Zukunft für Wertbeständigkeit sorgt. Ottersleben verbindet Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein grünes, harmonisches Umfeld verzichten möchten.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Anruf genügt 0172 8754760 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Patrick Fischer

RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg

Herr Patrick Fischer

Impressum

Exposé-ID: 29391434 | Referenz-ID: VN712-PF

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