Neuwertige, familienfreundliche, exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in MA-Franklin

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, architektonisch ansprechenden 8-Parteienhauses aus dem Jahr 2019 (Erbpacht). Das Gebäude wurde im energiesparenden KfW-55-Standard errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Das Haus wird umweltfreundlich und effizient mit Hilfe einer modernen Grundwasser-Wärmepumpe beheizt. In der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für angenehme Temperaturen – ganz ohne sichtbare Heizkörper. Dabei kann die Temperatur mittels Raumthermostat in jedem Raum individuell geregelt werden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Eine PV-Anlage auf dem Dach hält die Stromkosten niedrig. Die Wohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit: • einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche • einem Schlafzimmer mit Ankleide • zwei flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmern • einem modernen Badezimmer • einem zusätzlichen Gäste-WC • einem schönen Balkon mit Platz zum Entspannen • einem separaten Kellerraum Der barrierefreie Zugang über den Aufzug ermöglicht Ihnen einen komfortablen Weg vom Tiefgaragenstellplatz bis in die Wohnung oder zum Kellerraum. Die Nebenkosten für die Wohnung teilen sich lt. Wirtschaftsplan 2024 wie folgt auf: - Umlagefähig: 2.901,80 €/Jahr – 241,81 €/Monat - Nicht umlagefähig: 1.098,52 €/Jahr – 91,54 €/Monat - Rücklagenzuführung: 389,80 €/Jahr – 32,48 €/Monat - Erbpacht: 2.682,44 € /Jahr – 223,54 /Monat Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2024 monatlich 366,00 €, davon fließen 32,48 € in die Rücklage. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Einen Tiefgaragenstellplatz mit eigener Elektroladestation (bis zu 22 kW Drehstrom bzw. 7,4 kW Wechselstrom) können Sie für 27.000 Euro dazu erwerben. Die Tiefgarage verfügt als Alternative zum eigenen Auto auch über eine Car-Sharing-Station mit fünf PKWs

Die Wohnung besticht durch ein hochwertiges Echtholzparkett, das ihr einen edlen und gehobenen Charakter verleiht. Die dreifach verglasten Nadelholzfenster in stilvollem Anthrazit sind teilweise mit Sichtschutzfolie ausgestattet und schützen so vor neugierigen Blicken. Fliegengitter sowie elektrische Jalousien ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bietet reichlich Platz zum Entspannen und zum Bewirten von Gästen. Die offen angeschlossene Küche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Siemens-Markengeräte wie Backofen mit Dampfgarerfunktion, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie ein Liebherr-Kühlschrank mit integrierter Eismaschine gehören zur Ausstattung und sind im Preis enthalten. Eine versenkbare, elektrische Brotschneidemaschine rundet das durchdachte Küchenkonzept ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Schiebetür auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon – ideal für sonnige Nachmittage und laue Abende. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine begehbare Dusche mit Glastür, ein maßgefertigter Spiegelschrank über dem Waschbecken, ein WC sowie ein Handtuchwärmer sorgen für Komfort und Funktionalität. Das separate Gäste-WC ist mit einer elektrischen Dusch-WC-Funktion ausgestattet und bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner. Beide Sanitärräume sind in einem eleganten Weiß-Grau gehalten, so dass Sie farbliche Akzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können. Die jeweiligen Badmöbel sind bereits im Preis enthalten. Das Schlafzimmer ist mit einer praktischen Ankleide ausgestattet und wird derzeit als Abstellraum verwendet. Einen Möblierungsvorschlag haben wir bei den Fotos angefügt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein besonders praktisches Detail: Ein einziger Schlüssel genügt für sämtliche Türen einschließlich Kellerraum. Man könnte noch viel schreiben ...,

Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an: 1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an 2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129931 3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen. 4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch.