Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad in ruhiger Lage mit idealer Infrastruktur

In ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Groß-Buchholz erwartet Sie eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 mit insgesamt 8 Parteien. Auf rund 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Haltestelle Klingerstraße erreichen Sie in nur 4 Gehminuten, zudem stehen Ihnen direkt vor dem Haus zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar, alternativ besteht eine direkte Busverbindung. Auch die Innenstadt ist schnell angebunden ideal für Berufspendler, Studierende und Familien gleichermaßen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich ein helles Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der in Kürze saniert wird, lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum in der Mitte der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Zum Innenhof hin liegt ein weiteres Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage überzeugt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über Elektrik aus den 90er Jahren. Ein Highlight ist das geräumige, helle Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster. Der Boden wurde vor rund drei Jahren neu gefliest. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik im Bad wurden in den 90er Jahren erneuert. Das Gebäude wurde teilweise energetisch saniert. Die Fassade zum Innenhof ist mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet, die entsprechenden Fenster wurden vor etwa 5 Jahren erneuert. Das Wohnzimmer verfügt über Fenster aus ca. 1997, das kleinere Zimmer über ein Fenster aus ca. 2019. Die Fassade auf der Vorderseite ist ungedämmt. Der Dachboden wurde vor rund 15 Jahren isoliert, und die

- ca. 72 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 3. Obergeschoss - Baujahr 1963 - Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien - Gute Raumaufteilung, WG möglich - Küche mit Einbauküche - Abstellraum in der Wohnung - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und neuen Fußbodenfliesen (vor ca. 3 Jahren erneuert) - Modernisierte Wasser-, Abwasserleitungen im Bad in den 90ern - Modernisierte Elektrik in der Küche und im Bad in den 90ern - Neuwertige Wohnungseingangstür - Balkon (Sanierung geplant) - Kellerraum - Fenster Innenhof und kleines Zimmer Frontseite ca. 5 Jahre alt, Wohnzimmer aus ca. 1997 - Wärmedämmung Fassade zum Innenhof mit Wärmedämmverbundsystem - Dachboden vor ca. 10–15 Jahren gedämmt - Top Verkehrsanbindung: 4 Gehminuten zur Straßenbahn- und Bushaltestelle (Linien 3, 7, 13 & 137), 10 Fahrradminuten zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH) - Top Nahversorgung direkt vor der Tür: Bäckerei: 120 m entfernt Apotheke: 120 m entfernt Post/DHL: 280 m entfernt Bio-Markt: 550 m und 850 m entfernt Supermarkt: 600 m entfernt Drogeriemarkt, Discounter und weitere Märkte: 1,2 km entfernt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales