Exklusive Wohnung in Langwedel – seltene Gelegenheit mit Top-Energieeffizienz!

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 132,3 m², verteilt auf 4 Zimmer, bietet die Immobilie großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Der Zugang erfolgt über einen separaten, privaten Eingangsbereich im Erdgeschoss. Von hier führt eine innenliegende Treppe direkt in das erste Obergeschoss. Dort erwarten Sie eine offene und helle Wohnküche, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter, unverbaubarer Blick ins Grüne – absolut privat und idyllisch. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort bietet. Dieser lässt sich problemlos in ein weiteres Badezimmer umbauen, sodass die Wohnung bei Bedarf auf zwei Bäder erweitert werden kann. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt gehobene Ansprüche: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie die Einordnung in die Energieeffizienzklasse A unterstreichen den modernen Standard der Immobilie. Auch das Wohnumfeld überzeugt: In der Wohnungseigentümergemeinschaft sind rund 95 % der Einheiten von den Eigentümern selbst bewohnt, lediglich eine Wohnung ist vermietet. Mit einem Altersdurchschnitt zwischen 60 und 70 Jahren herrscht hier eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft – ideal für Käufer, die Wert auf ein entspanntes und harmonisches Umfeld legen. Zwei fest zugeordnete PKW-Stellplätze, einer davon überdacht, und ein Geräteschuppen runden das Angebot ab. Unter dem Carport befindet sich zudem eine moderne Wallbox, die ein komfortables Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht.

-Hochwertige Einbauküche -Balkon -Dusche -Fußbodenheizung -Tageslichtbad -Gegensprechanlage -Rollläden -HWR -2 Stellplätze -Zweites Vollbad möglich -Wallbox

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk