Gepflegte 4 Zimmer-Wohnung in Nettetal mit Balkon und Tiefgarage

Willkommen in Ihrer 4 Zimmer-Wohnung mit klaren Linien und ein Balkon für die Sonnenseiten des Alltags. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer) in einem 5 Parteien Haus, überzeugt mit einem praktischen Grundriss über zwei Ebenen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Der Eingang liegt im 1. Obergeschoss; hier befindet sich auch der Balkon mit elektrischer Markise. Über die interne Treppe gelangt man in den Wohnbereich: Vom zentralen Flur gehen drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie das Wohnzimmer ab. Vom Wohnzimmer führt eine Schiebetür in die Küche – die Einbauküche inkl. elektrischer Markengeräten (2021) ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Dachboden, der über eine Dachbodentreppe bequem erreichbar ist – ideal für Deko- und Saisonartikel. Im Kellergeschoss sorgen sehr hohe Decken und ein eigener Kellerraum für komfortable Lagermöglichkeiten. Des Weiteren verfügt der Keller über einen gemeinsamen Waschkeller. Für Effizienz und Betriebssicherheit sorgt die erneuerte Heizungsanlage (Gas-Brennwert, 2023) – technisch auf aktuellem Stand. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnung. Fenster & Sonnenschutz Fenster in den Wandöffnungen: 2-fach verglast, Baujahresgerecht, mit manuell betriebenen Rollläden. Erneuerte Dachflächenfenster mit Außenmarkise (Solarsteuerung): • Küche (2016) - Velux • Schlafzimmer (2018) - Velux • Wohnzimmer (2020) - Renolux von Heim & Haus Tiefgarage & Parken Die Einfahrt zur Tiefgarage befindet sich rückwärtig am Haus und ist über ein Tor erreichbar. In der Tiefgarage gehört eine separate, abgeschlossene Einzelgarage mit Schwingtor zum Angebot (Beispielfoto bitte dem Exposé entnehmen). Hausgeld: Hausgeld 2026: 400 € pro Monat, darin enthalten ca. 70 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Gemeinschaftsrücklage (Haus): 16.885 € per

Grundriss & Wohnkomfort Maisonette mit Eingang im 1. Obergeschoss; interne Treppe zur Hauptwohnebene Balkon mit elektrischer Markise (bequemer Sonnen-/Sichtschutz) Wohnzimmer → Küche über Schiebetür (kurze Wege, offenes Wohngefühl) Küche Einbauküche (2021), im Kaufpreis enthalten; moderne Linienführung und optimale Raumnutzung Oberböden mit Jahresangabe der Erneuerung: Diele, Bad, Wohnzimmer, Küche: Vinyl, verklebt (2016) – pflegeleicht, strapazierfähig Kinderzimmer 1: Vinyl, schwimmend verlegt (2017) Kinderzimmer 2: Teppichboden Schlafzimmer: Laminat Fenster, Rollläden & Sonnenschutz Fenster in den Wandöffnungen: 2-fach verglast, Baujahresgerecht, mit manuellen Rollläden Dachflächenfenster inkl. Solar-Außenmarkisen (Liste): Küche: Velux, 2016, Außenmarkise mit Solarsteuerung Schlafzimmer: Velux, 2018, Außenmarkise mit Solarsteuerung Wohnzimmer: Renolux von Heim & Haus 2020, Außenmarkise mit Solarsteuerung Heizung & Energie Gas-Brennwertheizung (2023, erneuert) – Stand der Technik, effizienter Betrieb und zeitgemäße Regelbarkeit Stauraum & Nebenflächen Großer Dachboden, über Dachbodentreppe erreichbar – ideal für Deko, Saisonales & Archiv Keller mit sehr hohen Decken und eigenem Kellerraum – komfortable Einlagerung auch für sperrige Gegenstände Parken & Erschließung Tiefgarage mit rückwärtiger Hauseinfahrt (Torzugang) Abgeschlossene Einzelgarage in der TG mit Schwingtor Beispielfoto bitte dem Exposé entnehmen

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Dritter (z.B. Behörden, Architekten, Verwalter). Hierzu zählen insbesondere Flächenangaben, Bauzeichnungen, Genehmigungen sowie der Energieausweis. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.