Gut gelegen: Büro/Praxis im Erdgeschoss Nähe Podbi

Das im Jahr 1934 errichtete Gebäude bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und befindet sich in zentraler, gut frequentierter Lage. Insgesamt umfasst das Objekt 35 Wohneinheiten, die sich auf vier Hauseingänge verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ansprechende Gewerbefläche mit Ladengeschäft, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal etwa für Praxen, Studios, Läden, Büros, Vereinsräume, Clubs oder einen Friseursalon. Beim Betreten des Ladens empfängt Sie ein heller Verkaufsraum mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Der moderne Laminatboden und die hohe Decke schaffen ein freundliches und großzügiges Raumgefühl. Die Gewerbefläche ist barrierearm zugänglich, was den Kundenverkehr erleichtert. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum und ergänzt das Angebot optimal. Mit einer Kaltmiete von 650 € und einer Warmmiete von 800 € stellt das Objekt eine kostengünstige und attraktive Option dar. Dank seiner zentralen Lage an einer belebten Straße, der guten Erreichbarkeit und der vielseitig nutzbaren Fläche bietet dieses Objekt eine solide Basis für Ihr Geschäftsmodell und eine hervorragende Sichtbarkeit im Stadtbild. Eine ausführliche Beschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé.

- Gesamtfläche 65m² - Großer Keller - Sehr gepflegt - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Unterlagen zur Vorlage bei Bewerbung: Selbstauskunft Schufa-Bonitätscheck Personalausweis Gehaltsnachweis Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Schöner Leben Hannover Jonas Krallmann Wunstorferstr. 41 30453 Hannover Telefon: 0152-25498894 E-Mail: jonas.krallmann@remax.de Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Energieeffizienzklasse: F Energiewert: 171,3 kWh(m²*a) Baujahr laut Energieausweis: 1934 Heizungsart: Gasheizung Gültig bis: 26.04.2034 Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt zwei Nettokaltmiete (1.547€ inkl. MwSt.). Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.