In luftiger Höhe: Traumpanorama mit 3 Balkone 3 Zimmerwohnung mit 2 Tiefgaragenstellplätzen

Wohnen mit Weitblick – oder investieren mit Perspektive Sie lieben die Stadt, möchten aber nicht mittendrin, sondern lieber über ihr wohnen? Dann ist diese Wohnung in luftiger Höhe auf der 28. Etage genau das Richtige für Sie – ein Ort, an dem Urbanität, Ruhe, Individualität und Sicherheit perfekt zusammenfinden. Über den gemeinschaftlichen Flur in der 27. Etage erreichen Sie Ihr neues Zuhause in einem gepflegten Hochhaus, das für Komfort, Struktur und einen geordneten Lebensstil steht. Hier genießen Sie nicht nur den Blick in die Weite, sondern auch das gute Gefühl, angekommen zu sein. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen klaren, flexiblen Grundriss: Zentral in dieser Wohnung liegt die Diele. Groß genug für eine Garderobe. Ebenfalls denkbar: Eine Tür zur Küche, sodass diese ebenso wie die drei Zimmer und das Badezimmer von der Diele aus zugänglich ist. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind innenliegend. Zwei der drei Zimmer sind süd-/östlich ausgerichtet, eines nord-/westlich. Für Eigennutzer bietet es sich an, das Nord-/westliche Zimmer mit der angrenzenden Küche als Wohnraum zu nutzen. Zwei weitere Schlafzimmer oder ein Schlaf- sowie ein Arbeitszimmer runden dann Ihr zukünftiges Zuhause ab. Für Kapitalanleger interessant: Mit einer einfachen Veränderung des Küchenzugangs lässt sich die Einheit sogar zu einer 3-Zimmer-WG umgestalten – ideal für Kapitalanleger, die den steigenden Bedarf an WG-tauglichen Wohnungen kennen. Das innenliegende Bad ist gepflegt, die Räume hell und ruhig. Die solide Substanz erlaubt eine Modernisierung nach individuellem Geschmack – egal, ob Sie selbst hier wohnen oder langfristig vermieten möchten. Auch das Thema Sicherheit und Komfort ist hier großgeschrieben: kontrollierter Zugang, Aufzüge mit Videoüberwachung, gepflegte Gemeinschaftsflächen und ein durchdachtes Service-Konzept. Wer strukturiertes, urbanes Wohnen schätzt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Das Hausgeld liegt über dem Durchschnitt, deckt jedoch

siehe ausführliches Exposé, welches wir Ihnen bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Kauf ist für den Käufer provi­sionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen (1 - 1,5 % Notarkosten und 6,5 % Grunderwerbsteuer). Die Wohnung ist bezugsfrei ! Im Uni-Center sind vor vielen Jahren PCB-Belastungen in den Fen­sterdichtungen festgestellt worden. Wie in den 70er Jahren üblich, wurden teilweise gebundene asbesthaltige Baustoffe verwendet. Dies ist durch Sicherheitsmaßnahmen beim Bohren oder Umbauten zu beachten. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Ertüchtigungen für den Brandschutz durchgeführt, u.a. gibt es einen Brandmelder, der im Alarmfall direkt die Feuerwehr benachrichtigt. Zum Hausgeld kam dafür eine monatliche Sonderum­lage von 128,12 € hinzu (Fassade Modernisierungsmaßnahme). Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Zu einer virtuellen Vorabbesichtigung und zu einer Vorortbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten