Zuhause am Ortsrand - Reihenmittelhaus mit Gartenidylle

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Ortsrandlage von Leutkirch im Allgäu. Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 wurde 1994 kernsaniert und durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Mit ca. 101 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet es viel Raum für Ihre Ideen – ob als gemütliches Familiennest oder vielseitiger Rückzugsort mit Entwicklungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, ergänzt durch eine separate Küche mit Essbereich, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC – praktisch und flexibel. Besonders attraktiv: Der sonnige Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse! Dieser lädt zum Verweilen ein – ob beim Frühstück im Freien, mit Freunden am Grill oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Ein großzügiges Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Geräte oder Hobbys. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein kompaktes Badezimmer. Eine Modernisierung des Bades bietet die Möglichkeit, zeitgemäßen Wohnkomfort nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist vollständig unterkellert und punktet hier nicht nur mit viel Stauraum und Platz für Technik und Waschküche – ein separater Außenzugang führt direkt vom Keller in den Garten und macht das Untergeschoss besonders funktional. Der Dachboden mit Stehhöhe bietet zusätzlich großzügigen Stauraum. Die vorhandene Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturtechnik) ist aktuell nicht funktionsfähig – Reparatur, Austausch oder eine Modernisierung eröffnet Spielraum für eine kostengünstige oder energetisch zukunftsorientierte Lösung. Die Bausubstanz überzeugt mit einem gedämmten Dach sowie zweifachverglasten Kunststofffenstern. Ein Highlight ist das ca. 402 m² große Grundstück in ruhiger Lage – mit gepflegtem Garten, Terrasse, Gartenhaus und viel Raum für Natur, Freizeit und persönliche Gestaltung. Eine Garage mit davor liegendem Stellplatz rundet das Angebot ab. Die gewachsene Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung machen diese Immobilie

Highlights auf einen Blick: - 5 Zimmer auf zwei Etagen - voll unterkellert - großer, schöner Garten mit Terrasse und Grillplatz - schön angelegter Vorgarten mit direktem Zugang - Garage mit Stellplatz davor - gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer

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