Einfamilienhaus, provisionsfrei, Energieeffizienzklasse B

Das großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in Leinzell, Ostalbkreis (ca. 9 km nordöstlich von Schwäbisch Gmünd). Das Objekt wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise erbaut und von 1995 bis 2003 nachhaltig unter Verwendung natürlicher, hochwertiger und langlebiger Baumaterialien (Holz, Natursteine, Terracotta) kernsaniert. Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: -Standardhebung durch kompletten Austausch der Heizung, Sanitärinstallation, Elektroinstallation, Fenster (K-Wert 1,3-1,1) 1995-2003 -Erneuerung und Wärmedämmung Dach mit Einbau einer Schleppgaube (Bad OG) sowie Balkonanbau OG 1995 -Ausbau DG, OG 1995 -Erneuerung und Wärmedämmung Fassade 1997 -Eingangsbereich Neugestaltung, Anbau 1997 -Außenanlagen (Stellplätze) 1999 -EG Raumneuaufteilung und Sanierung (Umbau Zwei- in Einfamilienhaus) 2000 -Kelleranbau mit Wintergarten mit Erneuerung der Drainage 2003 -Errichtung der Außenanlagen im Gartenbereich mit großzügiger Terrasse 2004 -Fassadenerneuerung Wetterseite (Nordwest) mit Nanofarbe (schmutzabweisend Lotuseffekt) 2012 -Einbau einer weiteren Heizung (Kaminofen Olsberg Tolima, wasserführend) 2022 -Installation Solarthermie (schwerpunktmäßige Warmwasseraufbereitung Sommer) und Balkonkraftwerk 2022 Der bauliche Zustand des Objekts ist laut Gutachten vom 24.07.2025 überdurchschnittlich gut. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Monaten durchgeführt: -Instandsetzung der Außenanlagen -Außenfassade (Verputz) gestrichen. -Holzdielenboden Esszimmer abgeschliffen und gewachst. -Balkon neu gestrichen. Einem sofortigen Einzug nach Übergabe steht daher nichts im Wege. Überzeugen sie sich selbst bei einer Vor-Ort-Besichtigung von den Vorzügen dieses Objekts. Das Objekt wurde in die Energieeffizienzklasse B eingestuft und ist damit energetisch mit einem Neubau vergleichbar (Energieausweis, Gültigkeit bis 26.05.2035). Es liegt ein Gutachten über den Verkehrswert im Sinne des §194 BauGB vom 24.07.2025 vor.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Böden: Fertigparkett (OG, DG), Holzdielen und Fliesen im EG Innentüren Wohnbereich: Massivholz Heizart: Zentralheizung, tlw. Fußbodenheizung, Energieträger Öl (Niedertemperaturkessel => keine Austauschpflicht) Weitere Heizung: Kaminofen (wasserführend), Energieträger Holz Solarthermie: Warmwasseraufbereitung PV: Balkonkraftwerk 0,6 kwp Wasserenthärtungsanlage Sauna Außenanlagen: Porphyr Bossen Natursteine (Quader, Mosaik und Pflastersteine) Terrasse mit Markise Da das Objekt im Jahr 2000 vom Zweifamilienhaus in ein Einfamilienhaus umgebaut wurde, kann eine Nutzungsänderung als Zweifamilienhaus nach den erforderlichen baulichen Maßnahmen in Betracht gezogen werden. Das Objekt wird selbst genutzt und ist nicht vermietet. Bezugsfrei ab 01.03.2026. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann gleichwohl nicht übernommen werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.