Attraktives 3-Parteien-Haus in begehrter Wohnlage – vielseitig nutzbar

Dieses gepflegte 3-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1983 befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie durch eine solide Substanz. Immobilienaufteilung: Erdgeschoss (Büroeinheit – 3 Zimmer): Die untere Etage ist derzeit als Büro an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet. Mit drei großzügigen Zimmern eignet sich diese Einheit ideal für eine gewerbliche Nutzung und bietet eine stabile Einnahmequelle. Obergeschoss (2,5-Zimmer-Wohnung – umfassend renoviert 2018): Die mittlere Etage wurde bis zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt und im Jahr 2018 umfassend renoviert. Die Modernisierungen umfassen u.a. Böden, Sanitäranlagen, Elektro sowie Malerarbeiten und sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Die 2,5 Zimmer sind gut geschnitten und bieten Platz für Singles oder Paare. Dachgeschoss (3-Zimmer-Wohnung – leerstehend): Die obere Etage steht derzeit leer und bietet mit drei Zimmern flexible Möglichkeiten – ob zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Auch hier ist eine solide Raumaufteilung vorhanden, die sowohl kleinen Familien als auch Paaren gerecht wird. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus beidem Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Wohnnutzung – dieses Haus bietet zahlreiche Optionen und Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Solider Bau aus dem Jahr 1983. Es wurde nachträglich eine PV Anlage mit 30kwP auf dem Dach installiert. Es ist ebenfalls ein PV Speicher mit 15kW vorhanden. Diese Anlage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Einnahmen: - DG 63m² (leerstand): 570€ mtl. (Miete SOLL) + 60€ Strom - EG 106m² (selbst bewohnt): 1.060€ mtl. (Miete SOLL) + 100€ Strom - UG (vermietet): 660€ mtl. (Miete IST) + 65€ Strom - PV Anlage Verkauf Strom: 145€ mtl. Einnahmen mtl. gesamt (bei Vollvermietung): 2.660€ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.