🏡 Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten, Sauna & Doppelgarage in ruhiger Lage von Heinzenbach

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1995 erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heinzenbach. Es bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einen voll ausgebauten Keller. Das 612 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten, Obstbäumen und südlicher Ausrichtung bietet viel Raum für Erholung im Grünen. Das Haus verfügt über insgesamt 10 Räume, davon 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine massive Bauweise, solide Grundrissstruktur und funktionale Raumaufteilung bieten eine gute Basis für individuelle Anpassungen. Neben dem Wohnkomfort überzeugt die Immobilie mit einer Doppelgarage mit Starkstromanschluss und einer Sauna im Kellergeschoss. Zwei Terrassen/Balkone ergänzen das Angebot, ebenso wie der wassergeführte Kamin, der in das Heizsystem eingebunden ist und damit zur Heizungsunterstützung beiträgt. Ein möglicher Nachteil ist die Ölheizung, die trotz regelmäßiger Wartung nicht mehr dem neuesten energetischen Standard entspricht. Auch die Fenster stammen noch aus dem Baujahr 1995 (zweifach verglast) – ein Austausch kann langfristig energetisch sinnvoll sein.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung des Hauses ist funktional und gepflegt. Der Innenbereich ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Die drei Badezimmer – zwei mit Dusche, eines mit Badewanne – wurden in den letzten Jahren im Erd- und Obergeschoss modernisiert. Die vorhandene Ölheizung wird durch einen wassergeführten Kamin unterstützt, der in das Heizsystem integriert ist – eine attraktive Kombination aus klassischer und alternativer Wärmeversorgung. Weitere Ausstattungsmerkmale: •Einbauküche (optional übernehmbar) •Sauna im Keller •Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss •Garten mit Obstbäumen •Zwei Terrassen/Balkone, südlich und westlich ausgerichtet •Keller mit großzügigem Stauraum und Hauswirtschaftsraum Die Immobilie ist vollständig erschlossen und bezugsfrei nach Vereinbarung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Die Immobilie wird von privat verkauft, es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage mit, ob Sie bereits eine Finanzierung planen oder ein entsprechendes Budgetrahmen geklärt ist. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.