Online seit: 12.10.2025

Eigentum statt Miete - Zuhause mit Charme in Cottbus-Gallinchen

03051 Cottbus / Gallinchen

209.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

231 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	209.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. MwSt. , zahlbar nach Beurkundung

Wohnfläche:	107 m²
Grundstück:	231 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte
Ausstattung:	Normal
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	3
Baujahr:	1999

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2035-09-08
Energieverbrauchskennwert:	77 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1999

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

03051 Cottbus / Gallinchen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Im ruhigen Süden von Cottbus, im Ortsteil Gallinchen, liegt diese Doppelhaushälfte, welche 1999 in Holzständerbauweise errichtet wurde - zum Zeitpunkt des Baujahrs als Niedrigenergiehaus. Hier treffen einladende Wohnräume auf eine grüne Umgebung und eine Infrastruktur, die den Alltag leicht macht. Das Haus wurde in energiesparender Bauweise errichtet. Eine erneuerte Heizung, eine komplett ausgestattete Einbauküche und ein renoviertes Bad sorgen dafür, dass Sie zeitnah in Ihre eigenen 4 Wände einziehen Können. Eine individuelle Renovierung ist notwendig. Die Fenster sind doppelt verglaste Isolierfenster mit innenliegenden Sprossen, im Erdgeschoss gibt es manuell zu bedienende Jalousien. Das Dach ist ein Satteldach mit einer Neigung von 40 ° und ist gedeckt mit Betondachpfannen. Der Dachboden ist zum Teil begehbar und bietet zusätzlich Stauraum. Ein Carport rundet das Angebot ab. Die Gasheizung der FA Vaillant wurde 2022 erneuert. Im Erdgeschoss genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, im OG sind Heizkörper verbaut.

Ausstattung

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche wurde 2020 neu eingebaut mit Ober.- und Unterschränken ( teilweise Vollauszüge ) in der Frontfarbe: Oregon Eiche. Die Geräte sind inklusive - ein Backofen in Augenhöhe, ein Cerankochfeld, eine Abzugshaube, ein Kühlschrank sowie der Geschirrspüler. Von der Küche abgehend gelangen Sie in eine kleine Speisekammer bzw. in den HWR-Raum. Links vom Eingang gelangen Sie in das Duschbad - dieses wurde 2022 erneuert. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen sowie ein kleines Arbeitszimmer. Ein weiteres Bad ergänzt das Raumangebot. Der kleine Garten lädt zu entspannten Abenden im Freien ein. Fazit Dieses Haus vereint gemütliches Wohngefühl, durchdachte Grundrisse und eine Lage mit kurzen Wegen – perfekt für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Lage

Gallinchen ist der südlichste Ortsteil der Stadt Cottbus in der Niederlausitz. Gallinchen steht für entspanntes Wohnen im Grünen und kurze Wege. Im Ortsteil finden Sie PENNY (Am Gewerbepark), NETTO (Gallinchener Hauptstraße) sowie das Gallinchen Center; für die große Auswahl ist der Lausitzpark gleich nebenan. Hausarzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheke sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden. Kita, Schule & Freizeit Für Familien ist alles schnell erreichbar: die Kita „Am Storchennest“ im Ort, mehrere Grundschulen (z. B. Carl Blechen und Reinhard Lakomy Grundschule) sowie weiterführende Gymnasien und Oberschulen in Cottbus. Die Freizeit spielt draußen: Spaziergänge an der Spree und zur Spreewehrmühle, Radtouren zum Branitzer Park, Sport im Sportpark Cottbus oder ein Ausritt/Restaurantbesuch an der Kutzeburger Mühle. Kulturfans freuen sich über Staatstheater und Tierpark in der Stadt. Mobilität Die Haltestelle „Spremberger Ring“ liegt fußnah; Buslinien 16, 32 und der PlusBus 800 verbinden Gallinchen mit Innenstadt, Hauptbahnhof und Umland. Mit dem Auto erreichen Sie über die B 97 und die A15 (AS Cottbus Süd) zügig die Region.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 77.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das Objekt wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,5 %), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2 %) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank. Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich. Das Objekt kann sofort nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.

Wüstenrot Immobilien

Frau Marina Schulze

Impressum

Exposé-ID: 29395079 | Referenz-ID: WI 56972

Inhalt melden

Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden