Architektenhaus im Bauhausstil Ostseenahes Smarthome in Waldrandlage Provisionsfrei für Kaufende

Unweit der Selenter Blomenburg wurde 2017 dieses individuell im Bauhausstil geplante Haus auf ca. 1144m² Eigenland im KfW 55 Standard errichtet. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Allee an einem Wendehammer. Von zwei Seiten ist das Haus vom Wald eingefasst und hat so nur ein direktes Nachbargrundstück. Auf zwei Voll- und einem Staffelgeschoss bietet die Immobilie ca. 236m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, 3 Bäder und weitere Wirtschafts- und Technikräume. Technik wird in diesem Haus ohnehin groß geschrieben. Moderne Heiztechnik und smarte Haus- und Sicherheitsfunktionen bieten einen außergewöhnlichen Komfort. Nähere Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsliste. Das Erdgeschoss empfängt Sie hinter der Haustür mit einem großen Eingangsbereich, der linker Hand zu einem Duschbad mit Gäste-WC und dem Haustechnikraum führt. Zur Gartenseite hin führt der Flur in den offen geschnittenen Wohnbereich, der auf ca. 67m² in einem fließenden Verlauf Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche beherbergt. An die Küche schließt sich ein Hauswirtschaftsraum an. Die großen bodentiefen Fenster des Wohnbereiches durchfluten diesen mit Licht und geben Ihnen die Möglichkeit von hier auf die hinter dem Haus liegende Terrasse und den anschließenden Garten zu gelangen. Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie über eine Stahltreppe mit hochwertigen Eichenbohlen in das erste Obergeschoss. Hier finden Sie neben einem Gästezimmer, zwei Kinderzimmern und einem hell gefliesten Duschbad auch den abgetrennten Elternbereich, der ein Ankleidebereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken umfasst. Das Schlafzimmer und beide Kinderzimmer bieten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet zudem das als Staffelgeschoss errichtete zweite Obergeschoss. Auf ca. 30m² befindet sich hier ein zur Zeit als Büro genutzter Raum, der es einem ermöglicht etwas abgeschieden vom Rest des Hauses zu arbeiten oder ein

-Eichenparkett -Stahltreppen mit Eichenbohlen -Einbauschränke mit Glastüren in Ankleide und Büro -Einbauküche der Fa. Häcker mit Lackfronten und hochwertigen Markenelektrogeräten -Luft-Wasser Wärmepumpe -zentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung -Warmwasserumwälzpumpe -Wasserenthärtungsanlage -Whirlpool -Garten komplett verkabelt für Beleuchtung und Strom -Gartenhäuschen mit Stromanschluss -Mähroboter mit verlegtem Begrenzungskabel SMARTHOME: -Loxone Smarthome -CAD7 LAN-Kabeln -Alexa Voice Control -Licht und Tagesszenen hinterlegt -Wetterstation -Steuerung per Tablet, Smartphone -Verbindung auch von Außerhalb (z.B. Urlaub mit -Abwesenheits-Simulation, Zugriff auf Kameras). -Smarthome-Steuerung über Samsung Wand-Tablet -Alarmanlage über Bewegungsmelder und Fenster- / Türkontakte -Außensprechanlage mit Kamera an Haustür sowie Weiterleitung auf Smartphone - Kameras im Carport und vor und hinters Haus -Büro im 2.OG mit Toshiba Klimaanlage und EDV-Verkabelung für mehrere Arbeitsplätze -Zwei Wallboxen mit getrenntem Strom-Zähler

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR ANFRAGEN MIT ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN VON UNS BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.