KÖLN WESTHOVEN: Rheinnahe! 2-Zimmerwohnung als Kapitalanlage!

Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage! Großzügiger Wohnraum und wegen der Etage besonders helle Räume, praktische Aufteilung mit 2 Bädern und 2 Balkonen. Von hier aus genießen Sie Weitsicht. Die Wohnung verfügt über ein großes Wannenbad mit Tageslicht und ein separates Duschbad mit WC. Der zentrale Flur ist geräumig und verfügt über einen Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über einen Essbereich. Status: vermietet seit 09.1999 JNKM: € 7.800 p.a. Umlagekosten: € 1.907,52 p.a. 2023 Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 4 Jahren um ca. 66 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick. Stellplätze können optional erworben werden. Immo Paradise ae06ff58 7f98d6d0 506523#3144

Die Wohnung 6. Etage mit Weitblick - 2 Zimmer - großes Wohnzimmer mit Essbereich - Küche - geräumiger Flur - Wannenbad - Gäste-WC mit Dusche - Abstellraum - Mieterkeller - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplatz optional für € 10.000,- Die Wohnanlage Aufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst - Verwaltung vor Ort Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet. Der Wohnpark Westhoven verfügt über barrierearmen, also altersgerechte Häuser. Sie haben Aufzüge, meist ebenerdige Zugänge und erfüllen damit die Grundvoraussetzung für altersgerechtes Wohnen. Der gepflegte Unterhaltungszustand und das gute soziale Umfeld führen nachhaltig neue Mieter und Eigentümer mit ihren Familien in das Wohnprojekt. Senioren und langjährigen Bewohnern gefällt das diskrete Miteinander in einer gefragten Wohnanlage mit netten Nachbarn.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil! Ihr Makler für Köln und Umland Tobias Wieland Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@ Tobias Wieland +491638003355, +491638003355 Tobias Wieland Immobilien e.K.