Wellness-Genuss und Sonnenmomente: Großzügiges Zuhause mit Stil

**Großzügige, modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit eigenem Wellnessbereich und zwei Balkonen in gepflegtem Vier-Parteienhaus** Diese ca. 104,66 m² große Etagenwohnung aus dem Baujahr 1974 präsentiert sich nach einer aufwendigen Modernisierung im Jahr 2021 in äußerst ansprechendem Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, freundlicher Dielenbereich, von dem alle Räume abgehen. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wirkt durch große Fensterflächen sowie einen der beiden angrenzenden, weitläufigen Balkone besonders einladend. Hier steht Ihnen aufgrund der Ausrichtung viel Tageslicht zur Verfügung; eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die 2021 neu installierte Einbauküche entspricht modernstem Standard und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielseitig als Elternschlafzimmer oder Arbeits- sowie Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das ebenfalls im Jahr 2021 erneuert wurde. Alle Sanitärräume verfügen über zeitgemäße Armaturen sowie neue Zuleitungen und Abwasserinstallationen. Besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich im Keller. Dieser ist über das gepflegte Treppenhaus bequem erreichbar und bietet ein Tageslicht-Wannenbad sowie eine Sauna/ Infrarot die perfekte Möglichkeit, auch zu Hause zu entspannen. Zusätzlich steht Ihnen ein abgetrennter Bereich zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann. Im Laufe der letzten Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: 1995 neue Holzfenster, 2018 eine umfassende Dacherneuerung und zuletzt im Jahr 2021 unter anderem das Abschleifen des Parketts, die Installation einer neuen Küche inklusive Elektrogeräten sowie Erneuerungen im Sanitärbereich. Der Zustand des gesamten Objekts ist als

- 2 Balkone, einer mit Markise - Modernisierung in 2021 - 2021 neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten - großzügiger Grundriss - hochwertige Ausstattung - Hobbyraum mit Wannenbad, Sauna und Tageslicht - bodentiefe Dusche im Badezimmer - neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten - sehr helle Wohnräume - kein Renovierungsstau - in 2023 eigener Wellnessbereich im Keller mit Tageslicht, Wannenbad und Sauna inkl. Infrarot - alle Möbel können übernommen werden - sehr gepflegtes 4 Parteienhaus - Gasanschluss liegt bereits im Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 148.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den