Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Galerie mit Glamour – Wohnen am Festspielpark

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 vereint Großzügigkeit, Stil und eine begehrte Lage direkt beim Festspielpark. Ein echtes Highlight ist die offene Stahlwendeltreppe, die die beiden Wohnebenen elegant miteinander verbindet und dem Wohnraum ein modernes Loft-Flair verleiht. Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer sonnigen Loggia, der einen weiten Blick ins Grüne bietet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Die angrenzende Küche mit hochwertiger Kochinsel lädt zum Kochen und Verweilen ein. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das modernisierte Tageslichtbad bietet Fußbodenheizung, eine komfortable bodengleiche Dusche mit Regenfunktion und Massagedüsen, und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und zeitloses Design.

- Maisonette über 2 Ebenen - Großzügige 4 Zimmer - Sonniger Balkon - Moderne Küche mit Kochinsel (Ablöse 6.500€) - Separate Speisekammer - Große Stahlwendeltreppe - Tageslichtbad mit Fußbodenheizung - Walk-In-Dusche mit Regenfunktion & Massagedüsen - Eigene Garage (15.000€) - Stellplatz (7.500€) - Zusätzliche Garage zur Anmietung verfügbar - Ruhige Lage in direkter Nähe zum Festspielpark - separates Kellerabteil - Gäste WC - kein Aufzug (3. Obergeschoss)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2027. Endenergiebedarf beträgt 122.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular! Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus. Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres? Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten. Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns. Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell. Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens. Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.